Verkauft! Pullach - Liebenswertes Quattro-Haus in Bestlage
Dieses gepflegte, in den Innen- wie Außenbereichen äußerst liebenswert gestaltete Quattrohaus ist Teil einer aus insgesamt 4 Einheiten bestehenden Anlage, die 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, wobei die sorgfältig geplante und formulierte Teilungserklärung eine weitgehend autarke Nutzung gewährleistet, was einer Realteilung nahe kommt.
Die Immobilie zeigt eine durchdachte, klare Struktur auf allen vier Ebenen.
Die Räumlichkeiten umfassen das EG mit einladendem Eingangs- und Dielenbereich samt Garderobennische, der offenen Küche, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit integriertem Wintergarten mit Zugang zur Südostterrasse, sowie dem Gäste-WC. Im 1. OG befindet sich das hell geflieste Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Schrägen, dem offenen Dachstuhl und einer Raumhöhe bis ca. 4,5 m einen besonderen Flair und besitzt zudem eine Galerie. Im Untergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, ein Vorratsraum, der Heizungs- und Waschraum sowie ein wohnraumartig ausgebauter Hobbyraum.
Der Außenbereich bietet Ihnen auf der großzügigen Südostterrasse einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen. In den Sommermonaten genießen Sie die Sonne im Garten erneut in den Abendstunden, sobald sie im Nordwesten um das Haus lugt. Der von 2 Quattrohäusern gemeinschaftlich genutzte Hauseingang befindet sich an der Nordostseite. Gepflasterte Zuwege und eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein geräumiges Gartengerätehaus runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von dieser kleinen aber feinen Immobilie verzaubern!
Flächen:
EG:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 32 m²
Diele: ca. 3,5 m²
WC: ca. 1,4 m²
Terrasse: ca. 24 m²
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Badezimmer: ca. 5,5 m²
Flur: ca. 1,8 m²
Balkon: ca. 6,8 m²
Dachgeschoss:
Studio: ca. 16 (11,6) m²
Flur: ca. 1,8 m²
Galerie: ca. 6 m²
Untergeschoss:
Hobbyraum: ca. 11,8 m²
Heizung/Waschen: ca. 5,2 m²
Vorratsraum: ca. 4,8 m²
Anschlussraum: ca. 1,3 m²
Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Objekthighlights im Überblick
+ ruhige, von der Straße abgwandten Lage in gewachsener Umgebung nahe des Isarhochufers
+ nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Höllriegelskreuth entfernt
+ Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise)
+ großes, lichtdurchflutetes EG mit integriertem Wintergarten
+ offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Kaminofen
+ helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC im OG
+ Doppelholm-Treppe mit Holztrittstufen und weißem Geländer als Verbindungselement zwischen EG, OG und DG
+ Galerie im DG
+ warmer Parkettboden in den Wohnräumen
+ wohnraumartig ausgebauter Hobbyraum im UG
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ große, gepflasterte Südostterrasse
+ Südostbalkon im OG
+ Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
+ geräumiges Gartenhaus
Dieses liebenswerte Quattrohaus befindet sich in bester, absolut ruhiger Lager unweit des Isarhochufers im südlichen Bereich der Münchner Landkreisgemeinde Pullach.
Die Gemeinde liegt mit seinen knapp 10000 Einwohnern unmittelbar vor den südlichen Toren Münchens und zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnorten im gesamten Münchner Umland. Umgeben wird Pullach von den Nachbargemeinden Grünwald im Osten, Baierbrunn im Süden, dem Münchner Stadtteil Solln im Norden und dem Forstenrieder Park im Westen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, insgesamt 3 S-Bahnstationen im Gemeindebereich, Grund- und weiterführende Schulen am Ort, die Nähe zur Isar samt seinen weitreichenden Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten werden höchsten Ansprüchen gerecht.
Über die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A95 (nächste Anschlussstelle in ca. 5km entfernt) und A995 (etwa 10km) erreichen Sie das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen in weniger als einer Stunde. Noch schneller sind Sie beispielsweise am Starnberger See, dessen Nordspitze nur etwa 20km entfernt liegt.
Stadtnah wohnen mit den Vorzügen, die Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen – erleben Sie diesen einladenden Standort aus Ihrer eigenen Warte und lassen Sie sich von seinen Vorzügen überzeugen.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
Property details
Energy Data
Your contact
Inquiry
Revocation Instruction
Right of Withdrawal for Consumers
You own the right to revocate the contract within 14 days without stating a reason.
The revocation period is fourteen days from the day when the contract was concluded. In order to execute your right of revocation you have to inform us (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Phone 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) via a definite statement or notification (e.g. post letter, fax or email) about your decision, that you want to withdraw from the contract. The revocation period shall be deemed to be respected if you send out the withdrawal notice prior to the expiry of the revocation period.
Consequences of revocation
If you revocate the contract we have to refund you all payments including shipping costs (apart from additional shipping cost that result from your decision to select a different shipping mode than what we offer as the standard mode) promptly but not later than within fourteen days counted from the day when we have received your revocation notice regarding this contract. When refunding the payment we will use the payment mode identical to the one you used when you initiated the original transaction unless agreed differently with you; in no case we will charge you a fee because of the refund.
Did you request us to start with the execution of services within the revocation period you are obliged to pay us a reasonable amount pro-rata for these services already executed when you notify us about your revocation. The amount of such payment shall be proprotional to the volume of already executed services in comparison to the volume of services of the entire project as per contract.