Vermietet! München-Waldperlach - Traumhafte 4-Zimmer-DG-Wohnung
Traumhaft schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia und besonderen Ausstattungsdetails in München-Waldperlach.
Anspruchsvolle Architektur trifft auf hervorragende Energieeffizienz!
Diese stylische 4-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe bis zu 4,5m erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und befindet sich in einem exklusiven 5-Parteienhaus, das im Jahr 2016 in bester Münchner Standrandlage fertiggestellt wurde.
Lichtdurchflutete Räume, der optimale Grundriss, zwei vollwertige Badezimmer, die äußerst großzügige und uneinsehbare Südloggia, ein zweiter großer Balkon, um die Morgensonne zu genießen, der Aufzug direkt in die Wohnung und ein Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer dezentralen Lüftungsanlage und Fußbodenheizung bietet ausgezeichnete Energieeffizienz bei gleichzeitig angenehmem Wohnklima.
Perfektes Wohnambiente mit Blick über die Dächer von Waldperlach!
Ca. Nutzflächenangaben:
- Wohnen/Essen/Küche: ca. 46 m²
- Diele: ca. 10 m²
- Schlafen: ca. 16,5 m²
- Masterbadezimmer en Suite: ca. 9 m²
- 2. Badezimmer: ca. 5 m²
- Zimmer: ca. 11 m²
- Zimmer: ca. 13 m²
- Südloggia: ca. 12 m²
- Ostbalkon: ca. 8 m²
Zzgl. ca. 4 m² Kellerabteil.
Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Die Haftung ist ausgeschlossen.
Die Wohnung ist ab 1.10.22 beziehbar.
Objekthighlights im Überblick:
- riesiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, Raumhöhe bis ca. 4,5m
- einladende, geräumige Süd-Süd-West-Loggia für Sonne bis in den Abend
- zusätzlicher großer Ostbalkon mit leichter Südneigung
- geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- zwei vollwertige Badezimmer (davon eines en Suite mit Dusche und Wanne, das zweite mit Dusche ausgestattet), hochwertige Markenarmaturen und Sanitärausstattung
- bodengleichen Duschen, Handtuchheizkörper
- hochwertiger Fliesenboden in warmer Holzoptik
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kaminofen für wohliges Ambiente
- Kunststofffenster und Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Motorbetriebene Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- Fernsteuerbare Außenbeschattung an den Dachflächenfenstern
- Gegensprechanlage
- Lift direkt in die Wohnung
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- Einzelgarage
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradunterstand
- Gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil
- Perfekter Anschluss an den öPNV (Bushaltestelle Metrobus 55 mit Anschluss an die U-Bahn nur ca. 200m entfernt)
Zweifelsohne zählt Waldperlach zu den gefragtesten und wohnenswertesten Stadtteilen Münchens.
An diesem exponierten Ort befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer Tempo 30 Zone.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Waldperlach, Neubiberg und den benachbarten Gemeinden Putzbrunn oder Ottobrunn innerhalb weniger Minuten. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP liegt etwa 3 km entfernt. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle (Metrobuslinie 55) sind es gerade einmal 200 m. Von dort gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 5 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen (u.a. die Europäische Schule) sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung. Neben diversen gastronomischen Angeboten bietet Ihnen der traditionsreiche Biergarten Leiberheim einen gemütlichen Ort, um den Tag bei Abendsonne und einer schmackhaften Brotzeit ausklingen zu lassen.
Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit ihrem hohem Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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Right of Withdrawal for Consumers
You own the right to revocate the contract within 14 days without stating a reason.
The revocation period is fourteen days from the day when the contract was concluded. In order to execute your right of revocation you have to inform us (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Phone 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) via a definite statement or notification (e.g. post letter, fax or email) about your decision, that you want to withdraw from the contract. The revocation period shall be deemed to be respected if you send out the withdrawal notice prior to the expiry of the revocation period.
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