Verkauft! Augsburg-Lechhausen-West - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Kopfhäusern und einem Mittelhaus, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
2012/13 wurden diversen Renovierungsarbeiten an der Wohnanlage vorgenommen, u.a. neuer Asphalt in der Zufahrt zum und auf dem Grundstück, neue Hauseingangstüren, Erneuerung der Wohnungseingangstüren, Treppenhausanstrich etc. Aktuell steht die Sanierung des Dachs an. Die Sonderumlage wurde bereits von den jetzigen Eigentümern bezahlt.
Die Wohnung selbst ist teilrenoviert. 2017 wurde die Elektrik erneuert, 2020/21 wurden die Böden in Flur, Küche und Wohnzimmer erneuert sowie diverse Malerarbeiten durchgeführt.
Zu der hier zum Verkauf stehenden Wohneinheit gehört ein sehr großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (Sondernutzung).
Die Wohnung ist seit 2010 an den derzeitigen Mieter vermietet, der Stellplatz seit 2020 (separate Mietverträge). Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung wurde vor Kurzem auf 339 Euro erhöht, die monatliche Stellplatzmiete beträgt 25 Euro.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Objektdetails im Überblick:
+ schöne Aufteilung und dem jeweiligen Nutzungszweck angepasste Raumgrößen
+ gemütliches Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Platz für einen Schreib-/Arbeitstisch
+ räumlich abgetrennte Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
+ Böden in Flur, Küche und Wohnzimmer in 2020/21 erneuert
+ Elektrik in 2017 erneuert
+ Sonderumlage für anstehende Dachsanierung bereits bezahlt
+ geräumiges Kellerabteil
+ Außenstellplatz
+ Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
+ nur ca. 3 km in die Augsburger Innenstadt
Die Wohnung ist seit 2010 an den derzeitigen Mieter vermietet. Monatliche Kaltmiete: 339 Euro, der Stellplatz ist seit 2020 an den denselben Mieter vermietet. Monatliche Miete: 25 Euro. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 185 Euro (inkl. Zuführung Rückstellung), wovon ca. 105 Euro umlagefähig sind.
Lechhausen ist mit ca. 37000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem reinen Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Augsburger Innenstadt erreicht man mit mit der Tram ab Lechhausen Schlössle in 10 Minuten, alternativ dauert es mit dem Fahrrad nicht länger als 15 Minuten. Der Grieslepark liegt fußläufig etwa 5 Minuten entfernt.
Mobilität mit dem Auto in alle Richtungen gewährleistet die nahe Anbindung an die B2 in nur ca. 700 m Entfernung.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
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You own the right to revocate the contract within 14 days without stating a reason.
The revocation period is fourteen days from the day when the contract was concluded. In order to execute your right of revocation you have to inform us (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Phone 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) via a definite statement or notification (e.g. post letter, fax or email) about your decision, that you want to withdraw from the contract. The revocation period shall be deemed to be respected if you send out the withdrawal notice prior to the expiry of the revocation period.
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