VERKAUFT: Neubiberg - Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten
Dieses Anwesen präsentiert sich in stilvollem, hellem Ambiente. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung.
Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach und im Westen angebauter Doppelgarage samt vorgelagerten Stellplätzen. Das wunderschöne, große Grundstück bietet Ihnen reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung.
Die Immobilie zeigt eine klare Struktur auf allen Ebenen, die Räumlichkeiten umfassen das
EG mit einladendem Eingangs- und Dielenbereich, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, das großzügige Esszimmer mit Erker, die separate Küche mit zusätzlichem Essplatz sowie ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei geräumige Kinderzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinem Sichtdachstuhl samt Spangen einen besonderen Flair und erstreckt sich über die gesamte Ebene. Ein weiterer Ausbau ist denkbar, die Anschlüsse dafür vorhanden. Abseiten bieten Ihnen reichlich Stauraum. Das Highlight des Untergeschosses bildet das geräumige Gästezimmer, dessen Fenster zum östlichen Gartenbereich hin abgeböscht ist. Weiter finden sich im UG ein zweites Badezimmer sowie Hobby-, Vorrats-, Technik- und Heizungsraum.
Die Außenbereiche umfassen die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine zweite, von der Küche aus zugängliche Ost-Terrasse, auf der sich das Frühstück entspannt genießen lässt sowie den in Mosaik-Pflasterung ausgeführten Vorplatz und Zugangsbereich.
Lassen Sie sich von der Ästhetik dieser Immobilie verzaubern!
Flächen:
EG:
Wohnzimmer: ca. 22,9 m²
Esszimmer: ca. 19,7 m²
Küche: ca. 11,7 m²
Diele: ca. 13,2 m²
WC: ca. 1,8 m²
Arbeitszimmer: ca. 9,3 m²
Terrasse Süden: ca. 16,4 m²
Terrasse Osten: ca. 12 m²
1. OG:
Schlafzimmer: ca. 22,7 m²
Kinderzimmer: ca. 16,5 m²
Kinderzimmer: ca. 13,6 m²
Badezimmer: ca. 10 m²
Diele: ca. 8,9 m²
WC: ca. 3,1 m²
Balkon: ca. 4,5 m²
DG:
Studio: ca. 72,6 m²
Diele: ca. 4,3 m²
KG:
Gästezimmer: ca. 20,1 m²
Hobbyraum: ca. 13,8 m²
Badezimmer: ca. 4,3 m²
Diele: ca. 9,7 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 9,2 m²
Vorratsraum: ca. 12,1 m²
Heizungsraum: ca. 9,1 m²
Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Objekthighlights im Überblick:
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absolut ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
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hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise) mit besonderen Ausstattungsmerkmalen
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sehr helle, lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen, Sichtdachstuhl
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Esszimmer-Erker mit darüber liegendem Südbalkon
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offener Kamin im Esszimmer
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Schiebe-Hebe-Kipptür im Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, motorangetriebene Markise
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von der Küche aus zugängliche Ostterrasse
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großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im OG
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zweites Badezimmer mit Dusche im UG
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2 separate WCs (inkl. Bidet im OG)
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massive, gemauerte Treppe mit Granitbelag, Edelstahlgeländer
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen EG und DG sowie im Bad+Gäste-WC OG
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motorangetriebene Rollläden
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LED-Einbauspots
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warmer Fliesenboden im gesamten EG und UG
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Parkett im OG und DG
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hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
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Maßeinbauten
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Solaranlage als Unterstützung für die Warmwasserbereitung
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Wasserenthärtungsanlage
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Doppelgarage mit darüber liegendem Speicher und motorangetriebenem Sektionaltor
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mit Liebe zum Detail angelegeter Vorplatz und Zugangsbereich, Mosaik-Pflastersteine
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Unterbiberg der Münchner Landkreis- und Universitätsgemeinde Neubiberg. Das große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und grenzt unmittelbar an einen Grünanger.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte in Unterbiberg oder München-Perlach sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 300 m. Von dort gelangen Sie über verschieden Busverbindungen in wenigen Minuten zu den nächstgelegenen U-Bahnstationen. Alternativ bringt Sie die S-Bahn von der ca. 1 km entfernten S-Bahnstation Perlach in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt etwa einen Kilometer entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Kindergarten, -grippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie die
Europäische Schule befinden sich in naher Umgebung.
Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6 Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
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You own the right to revocate the contract within 14 days without stating a reason.
The revocation period is fourteen days from the day when the contract was concluded. In order to execute your right of revocation you have to inform us (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Phone 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) via a definite statement or notification (e.g. post letter, fax or email) about your decision, that you want to withdraw from the contract. The revocation period shall be deemed to be respected if you send out the withdrawal notice prior to the expiry of the revocation period.
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If you revocate the contract we have to refund you all payments including shipping costs (apart from additional shipping cost that result from your decision to select a different shipping mode than what we offer as the standard mode) promptly but not later than within fourteen days counted from the day when we have received your revocation notice regarding this contract. When refunding the payment we will use the payment mode identical to the one you used when you initiated the original transaction unless agreed differently with you; in no case we will charge you a fee because of the refund.
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