Vermietet! Perlach-Ramersdorf - Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit 2 D-Terrassen, TG-Einzelstellplatz, sehr gute Lage!

Kategorie
Wohnung DE
Wohnung Perlach - vermietet Wohnen/Essen Wohnen/Essen Wohnen/Essen Küche Ausblick DT Ost Diele/Eingang Flur Schlafen Schlafen Kind/Arbeiten Bad mit Wanne Bad mit Dusche Terrasse Süd Terrasse Süd Ausblick Süd TG Außenansicht Süd Grundriss
Beschreibung

Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. (obersten) Geschoss eines im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 7 Parteien. 2 weitere Wohnhäuser im gleichen Baustil samt Zuwegen, dem Innenhofbereich und die gemeinsam genutzte Tiefgarage ergänzen die Wohnanlage.

Die Wohnung ist äußerst hell, sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus.

Das Wohn-/Esszimmer mit seinen großen Fensterfronten ist optimal nach Süden ausgerichtet. Von der vorgelagerten Dachterrasse genießen Sie freien Blick auf die Umgebung.

Die offene Küche schließt an den Essbereich an und bietet Zugang zur zweiten, rund 20 m² großen, ostseitig ausgerichteten und nahezu uneinsehbaren Dachterrasse.

Weiter gliedert sich die Wohnung in eine schmucke Diele mit Garderobeneinbau-Spiegelschrank, das nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine praktische Abstellkammer sowie zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer (Lichtkuppeln), davon eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.

Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Eichenparkettboden verlegt.

Weiter steht Ihnen ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zu Ihrem Tiefgaragen-Einzelstellplatz gelangen Sie direkt über das Kellergeschoss.

Die Wohnung kann – muss aber nicht - teilmöbliert gemietet werden.

Miete Wohnung: 1980 Euro/Monat
Miete TG-Stellplatz: 80 Euro/Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 230 Euro/Monat

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick:

+ exzellente Raumaufteilung
+ lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großen, bodentiefen Fensterflächen
+ 2 großzügige Dachterrassen mit Strom und Außenwasseranschluss
+ Abstellkammer
+ 2 vollwertige Tageslicht-Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne; Waschmaschinenanschluss)
+ offene Küche, ausgestattet mit moderner Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte
+ angenehmer Eichenparkettboden
+ Aufzug
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Kellerabteil mit Strom und Licht
+ gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum, von der Tiefgarage aus zugänglich
+ ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur
+ nur 200 m zur nächsten Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof

ca.-Flächen:

Wohn-/Esszimmer: ca. 27,75 m²
Küche: ca. 7,69 m²
Schlafzimmer: ca. 11,78 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer: ca. 10,73 m²
Diele/Flur: ca. 8,86 m²
Abstellkammer: ca. 2,27 m²
Badezimmer mit Dusche + WM-Anschluss: ca. 3,96 m²
Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,86 m²
Terrasse Süden: ca. 10,76 m²
Terrasse Osten: ca. 19,60 m²
zzgl. Kellerabteil

Lage

Diese Wohnung befindet sich in hervorragender, ruhiger Lage des Münchner Stadtteils Perlach nahe Ramersdorf.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants innerhalb weniger Minuten. Die nächstgelegenen Bushaltestellen liegen gerade einmal 200 m entfernt. Die Linie 155 bringt Sie in ca. ¼ Stunde zum Ostbahnhof. Alternativ steht Ihnen die U5 von der nahegelegenen Station Michaelibad zur Verfügung. Die Autobahnanschlussstelle der A8 sowie der Mittlere Ring liegen etwa zwei Kilometer entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Weiter zeichnet sich die nahe Umgebung durch ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen aus (u.a. Ostpark, Eis- und Funsportzentrum). Ideal also, wenn Sie nur ca. 6 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und basieren auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Bitte halten Sie spätestens bei Interesse an der Anmietung folgende Unterlagen bereit, da ansonsten Ihre Anfrage nicht weiter bearbeitet werden kann:

- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA- oder Bankauskunft
- Kopie des Personalausweises oder des Reisepasses
- Einkommensnachweise (die letzten 3), bei Selbständigen Einkommenssteuerbescheid(e)
- ggf. Arbeitsvertrag oder einen anderen Nachweis Ihrer unbefristeten Anstellung

Ich bitte Sie um Verständnis, dass die Eigentümer der Wohnung Ihre Interessensbekundung nur dann in Betracht ziehen, wenn die o.g. Unterlagen vollständig zur Verfügung gestellt werden.

Objektdetails

Objekt-Nummer
MPE12112
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
81735 München
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
3
Baujahr
2006
Kaltmiete
auf Anfrage
Kaution
3 Monatsmieten

Energiewerte

Energie- verbrauchskennwert
121 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
2006
Energieeffizienzklasse
D

Ihr Ansprechpartner

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Peter Hiersche
Telefonnummer
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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