Vermietet! Neubiberg - Freistehendes Einfamilien-Holzhaus
Zeitlich auf 4 Jahre befristete Vermietung. Möbliert oder teilmöbliert.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Naturholzhaus in massiver Ausführung, das in den Jahren 2002/03 in familienfreundlicher, an den Münchner Stadtrand angrenzenden Lage errichtet wurde. Es vereint Ökologie und modernes Wohnen. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung.
Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit umgebender Terrasse, großem Garten und zwei Balkonen bietet Ihnen auf 3 Wohn-Etagen eine perfekte Kombination aus wohliger Atmosphäre und gesundem Raumklima. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen riesigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die Diele samt Treppe in das Untergeschoss, ein Gäste-WC, sowie einen Raum, der beispielsweise als Büro oder Gästezimmer dient. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das geräumige Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Studio und ein weiteres Zimmer. Ergänzt werden diese Räumlichkeiten um ein zweites, geräumiges Badezimmer samt Sauna. Im Keller befinden sich insgesamt 5 Räume, die als Technik-, Vorrats-, Abstell-, Wasch- und Hobbyraum dienen.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit angegliedertem Geräte-Abstellraum sowie ein großzügiger Carport. Das Grundstück grenzt direkt an einen Grünanger, so dass Sie freie Sicht gen Westen haben und die Abende ungestört auf Ihrer Terrasse genießen können.
Ein wunderbares Objekt natürlichen Ursprungs, das sich durch Beständigkeit und hohen Wohnwert auszeichnet!
Flächen:
EG:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 47,3 m²
Speis: ca. 3,9 m²
Gästezimmer: ca. 9 m²
Diele: ca. 9 m²
Gäste-WC: ca. 4,9 m²
umlaufende Terrasse: ca. 53 m²
1. OG:
Schlafzimmer: ca. 19,8 m²
Kinderzimmer: ca. 14 m²
begehbarer Schrank (v. Ki.-Zi.): ca. 4,9 m²
Kinderzimmer: ca. 12,4 m²
Badezimmer: ca. 14 m²
Diele: ca. 9,8 m²
West-Balkon: ca. 13,9 m²
Süd-Balkon: ca. 3,5 m²
DG:
Studio: ca. 32,8 m²
Arbeitszimmer: ca. 11,6 m²
Badezimmer und Sauna: ca. 15,8 m²
Diele: ca. 2,8 m²
KG:
Hobbyraum: ca. 25,6 m²
Diele: ca. 16,2 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,2 m²
Vorratsraum: ca. 12,6 m²
Abstellraum: ca. 8,9 m²
Technikraum: ca. 4,9 m²
Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Objekthighlights im Überblick
- ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
- Holzhaus mit hohem Massivholzanteil (Massivholzbohlen aus Fichte innen und unbehandelter Lärche außen) und besonderen Ausstattungsmerkmalen
- außerordentliches Wohlfühlambiente durch sichtbare Balkenlage aus kerngetrennten Massivholzbalken im EG und OG
- sehr großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Speis
- 2 Balkone (Richtung Süden und Westen)
- umlaufende Süd-, Ost und Westterrasse
- großes Master-Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche und 2 Waschtischen im OG
- zweites Badezimmer mit Dusche und Sauna im DG
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und in Kellerräumen
- Parkett in allen Wohnräumen
- motorangetriebene Rolläden
- farblich abgesetzte Lamellen-Fensterläden inkl. Kurbelantrieb (außer Balkontüren)
- Wangentreppe vom EG bis in das DG mit Massivholz-Trittstufen aus Ahorn
- gemauerte Treppe mit Massivholz-Trittstufen aus Fichte in das Kellergeschoss
- LED-Einbauspots
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- an das Haus angebaute Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum und direktem Zugang in den Garten
- großer Carport
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Unterbiberg der Münchner Landkreis- und Universitätsgemeinde Neubiberg. Das große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und grenzt unmittelbar an einen Grünanger.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte in Unterbiberg oder München-Perlach sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 150 m. Von dort gelangen Sie über verschieden Busverbindungen zu den nächstgelegenen U-Bahnstationen. Alternativ bringt Sie auch die S-Bahn von der ca. 1,5 km entfernten S-Bahnstation Perlach in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt etwa einen Kilometer entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Kindergarten, -grippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie die
Europäische Schule befinden sich in naher Umgebung.
Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6 Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Objektdetails
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.