Vermietet! Ottobrunn - 4-Zimmer-Wohnung mit tollem Südwestbalkon
Diese hübsche 4 Zimmer-Wohnung wurde 2011/12 als Teil der Wohnanlage „Amalienhöfe“ in klassischer Ziegelbauweise erstellt.
Sie befindet sich im 2. OG (Aufzug ist vorhanden) des im rückwärtigen, ruhigen Bereich des Grundstücks gelegenen Gebäudes, das unmittelbar an den Amalienwald angrenzt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus und beeindruckt durch den optimal nach Südwesten ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen, tiefen und daher hervorragend nutzbaren Balkon, auf dem Sie die Sonne den ganzen Tag über bis in die Abendstunden genießen können.
Neben dem Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern verfügt die Wohnung über eine Tageslicht-Duschbad und ein innenliegendes Master-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Beide sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, der fußwarme Bambusparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur unterstreichen das Wohlfühlambiente.
Ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
Im Hofbereich sowie in den Gebäuden stehen Ihnen mehrere gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellräume zur Verfügung. Weiter finden sich in der Anlage Kinderspielplätze sowie einige Besucherparkplätze.
Ca. Flächen:
Wohnen/Essen: ca. 29,5 m²
Küche: ca. 7 m²
Schlafen: ca. 11,9 m²
Kind 1: ca. 10,1 m²
Kind 2: ca. 11,7 m²
Bad: ca. 6,3 m²
Duschbad: ca. 3,1 m²
Flur: ca. 11,1 m²
Abstell: ca. 1 m²
Balkon: ca. 8,2 m²
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Objektdetails im Überblick:
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung
+ lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem Balkon in Südwestausrichtung
+ 2 Badezimmer (innenliegendes Masterbad mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliches Tageslicht-Duschbad)
+ Handtuchheizkörper in den Badezimmern
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
+ Rollläden
+ Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten
+ TG-Einzelstellplatz
+ Aufzug von UG bis DG
+ schwellenfreie Hauszugänge
+ Lage direkt am Amalienwald
+ hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 210 zur U-Bahn und S-Bahnstation Neubiberg fußläufig erreichbar)
+ umfassende Versorgungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
Diese schicke 4 Zimmer-Wohnung liegt idyllisch am Amalienwald, der grünen Oase direkt vor Ihrer Haustür. Nur einen Katzensprung weiter befindet sich der Landschaftspark Hachinger Tal.
Gleichzeitig bietet dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen sowie erweiterten Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie etc. in Ottobrunn und der Nachbargemeinde Neubiberg innerhalb weniger Minuten.
Ein 8-minütiger Spaziergang durch den Wald und Sie befinden sich an der S-Bahnstation Neubiberg. Vor dort bringt Sie die S7 innerhalb von ca. 20 Minuten in das Münchner Stadtzentrum.
Noch kürzer ist es zur nächstgelegenen Bushaltestelle der Linie 210, nämlich gerade einmal 2 Minuten zu Fuß. Der 210er benötigt ca. 5 Minuten nach Neuperlach-Süd und bindet Ottobrunn an das Münchner U-Bahnnetz an.
Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt weniger als 3 km entfernt. Sie gewährleistet Mobilität in alle Richtungen, egal ob es in die Berge, an den Tegernsee oder zum Flughafen gehen soll.
Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort sowie in Neubiberg. Das Gymnasium Ottobrunn ist beispielsweise mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Mit seinen etwa 21.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von gut 5 Quadratkilometern bietet Ottobrunn und insbesondere diese Mikrolage mit Ihrem hohen Freizeitwert eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur am Münchner Stadtrand.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten.
Hinweis:
Bitte halten Sie bei Interesse an der Anmietung des Objekts folgende Unterlagen bereit:
- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA- oder Bankauskunft
- Kopie des Personalausweises oder des Reisepasses
- Einkommensnachweise (die letzten 3)
- Arbeitsvertrag oder einen anderen Nachweis Ihrer unbefristeten Anstellung
Ich bitte Sie um Verständnis, dass die Eigentümer der Immobilie Ihre Interessensbekundung nur dann berücksichtigen, wenn die o.g. Unterlagen vollständig zur Verfügung gestellt werden.
Objektdetails
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.