Vermietet! München-Waldperlach - Gemütliche DHH im Märchenviertel, absolut ruhig gelegen

Kategorie
Doppelhaushälfte DE
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Beschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück und mit tollem Südgarten befindet sich im Waldperlacher Märchenviertel in absolut ruhiger Lage.

Das Erdgeschoss gliedert sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Durchgang zum abgetrenntem Essbereich, von wo Sie auf die optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen, weiter die separate Küche sowie die Diele mit Garderobennische und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Schlafzimmer 3 weitere Räume sowie das geräumige Badezimmer.

Reichlich Stauflächen finden sich im Kellergeschoss, das ebenfalls aus 5 Räumen besteht, nämlich dem Heizungsraum, der Waschküche, einem Hobbyraum und zwei Vorratsräumen.

Die rückseitig an die Garage angebaute Gartenlaube macht es möglich, dass auch bei unerwartetem Regen keine Geburtstagsfeier ins Wasser fällt. 

Eine sehr geräumige Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das ca. 1962 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zwischenzeitlich wurden im Jahr 2005 die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und Gäste-WC renoviert. Erst vor wenigen Tagen erhielten Kellerwände und -Böden einen neuen Anstrich. Vor Einzug werden noch die Bodenbeläge von zwei Räumen im OG erneuert.

Die derzeit tapezierten Wohnraumwände können Sie gerne selbst "gestalten" und Ihren eigenen Vorstellungen anpassen.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser liebenswerten Doppelhaushälfte in bester Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie:

Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

Die Immobilie wird an maximal 4 Personen vermietet.

Bitte halten Sie bei Interesse die üblichen Unterlagen bereit:
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise
- Nachweis einer unbefristeten Anstellung außerhalb der Probezeit (wenn Sie selbständig sind: Einkommensteuerbescheid, BWA)
- SCHUFA-Auskunft

Ausstattung

Objektdaten im Überblick:

+ liebenswerte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück
+ optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem Garten
+ lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkett
+ separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche
+ Badezimmer im OG, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche
+ Gäste-WC im EG
+ großer Keller mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und 2 Vorratsräumen
+ geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz
+ Gartenlaube
+ Öl-Zentralheizung mit Erdtank
+ absolut ruhige Lage in gewachsener Umgebung und dennoch nur ca. 5 Gehminuten von der nächstgelegenen Metrobushaltestelle (Linie 55) entfernt

ca.-Flächen:

EG:
Wohnzimmer: ca. 27,8 m²
Esszimmer: ca. 16,5 m²
Flur: ca. 7,3 m²
Garderobe: ca. 1,9 m²
Windfang: ca. 1,6 m²
Gäste-WC: ca. 1,6 m²
Terrasse: ca. 18 m²
Laube: ca. 9 m²

OG:
Schlafzimmer: ca. 18,9 m²
Zimmer: ca. 8,2 m²
Zimmer: ca. 8 m²
Zimmer: ca. 14 m²
Diele: ca. 6,7 m²
Badezimmer: ca. 7,3 m²
Südbalkon: ca. 14,8 m²
Ostbalkon: ca. 2,7 m²

Keller: ca. 56 m²

Lage

Diese liebenswerte Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger Lage des Waldperlacher Märchenviertels. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Neubiberg und den angrenzenden Gemeinden Putzbrunn oder Ottobrunn innerhalb weniger Minuten. Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen (u.a. Metrobuslinie 55) sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zur U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 4 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.

Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung. Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohem Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und basieren auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Objektdetails

Objekt-Nummer
MWP12101
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
81739 München
Straße
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage .
Wohnfläche
135 m²
Gesamtfläche
200 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Zimmer
5
Baujahr
1962
Kaltmiete
auf Anfrage
Kaution
3 Monatsmieten

Energiewerte

Endenergiebedarf
262,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
1997
Energieeffizienzklasse
H

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Peter Hiersche
Telefonnummer
Handynummer

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Kategorie
Doppelhaushälfte DE