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VERKAUFT: Pliening - Charmante 4-Zimmer Wohnung mit bezauberndem Fernblick

Kategorie
Wohnung DE
4-Zimmer Pliening - verkauft Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnen Detail Essbereich Kaminofen Küche Flur Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Balkon Ausblick Ausblick Ausblick Umgebung Umgebung Peter Hiersche Immobilien
Beschreibung

Diese charmante, gemütliche und sehr gepflegte, weil laufend Instand gehaltene und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1984 als Endhaus errichtet wurde. Sie verfügt über einen eigenen Eingang (Außentreppe), einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine abgetrennte Küche, Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche.

Sämtliche Räume sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Wohlige Wärme spendet bei Bedarf zusätzlich der hochwertige Kaminofen (Dauerbrandofen) des Herstellers Hark, der selbstverständlich der neuesten Norm entspricht.

Ein Highlight bildet der sehr große und tiefe, quasi dachterrassenartige Südbalkon, von dem aus Sie freien Blick über die angrenzenden Felder gen Alpen genießen und auf den die Sonne von morgens bis abends für Sie scheint. Einem gemütlichen Grillabend steht hier nichts im Wege.

Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung ein Dachspitz mit einer Grundfläche von über 60 m², der derzeit als Speicher genutzt wird. Denkbar wäre ein Ausbau, wobei bis dato keinerlei baurechtlichen Prüfungen angestoßen oder vorgenommen wurden.

Ergänzt werden diese Flächen um großzügige, teils gemeinschaftlich, teils individuell nutzbare Kellerräumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 47 m².

 

Flächen:

OG:

Wohnzimmer/Esszimmer/Küche: ca. 44,7 m²
Flur: ca. 9,5 m²
Badezimmer: ca. 6,4 m²
Schlafzimmer: ca. 15,2 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,9 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,9 m²
Balkon: ca. 15 m²
zzgl. der Nutzflächen bzw. Nutzflächenanteile unter
den Dachschrägen.

Dachspitz:

Speicher: ca. 63 m²


KG:

½ Gemeinschafts-Waschraum: ca. 7,5 m²
½ Gemeinschafts-Keller-/Vorratsraum: ca. 25,2 m²
eigener Kellerraum: ca. 14,7 m²

Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick

  • absolut ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Siedlung am Plieninger Ortsrand

  • Stadtnahes Wohnen im Grünen

  • freier, unverbauter Blick gen Süden

  • hervorragende Flächen- und Raumaufteilung

  • nach Süden ausgerichteter, großzügiger Wohn-Essbereich

  • großer, südseitiger Balkon im Stil einer Dachterrasse (mit Markise)

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  • riesiger Speicher

  • Einbauküche

  • hochwertiger Kaminofen

  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken

  • gemeinschaftlich genutzte Kellerräume

  • zusätzlich ein großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung

  • Carport

  • laufend durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Heizung, Fenster, Balkontüren, Wohnungseingangstür, Kamin, Außenfassade, Carporteindeckung)

  • sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort

  • nahe Anbindung an den ÖPNV

  • nur etwa eine halbe Stunde zum Flughafen und in die Münchner Innenstadt

Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung am westlichen Ortsrand von Pliening. Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Arzt, Apotheke, Bank, Post etc.), gibt es in unmittelbarer Nähe. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nur wenige Kilometer entfernten Nachbargemeinden Poing, Kirchheim und Parsdorf sowie in der Messestadt Riem.

Kita und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in etwa 5 km Entfernung.

Zur nächsten S-Bahnstation (Poing) sind es ca. 3 km, von der aus Sie die Münchner Innenstadt in 25 Minuten erreichen. Weiter bildet die nahe Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 perfekte Voraussetzungen für die Mobilität in alle Richtungen. Zum Flughafen gelangen Sie beispielsweise in ca. 25 Minuten.

Die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen sind kurz. Wiesen und Felder liegen Ihnen praktisch zu Füßen, zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad z.T. in nur wenigen Minuten. Weitere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Wildpark Poing oder der Ebersberger Forst. Sportlich ambitionierte werden sich z.B. im ortsansässigen Tennisclub oder im Golf- und Eventpark München-Ost wohl fühlen.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Objektdetails

Objekt-Nummer
PLI11712
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85652 Pliening
Straße
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage .
Wohnfläche
102 m²
Gesamtfläche
210 m²
Zimmer
4
Baujahr
1984
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
4,76 % zzgl. MwSt
Courtage Details
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Energie- verbrauchskennwert
125,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
2006
Energieeffizenzklasse
D

Objekt Standort

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Peter Hiersche
Telefonnummer
Handynummer

Objektanfrage

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Kategorie
Wohnung DE