Verkauft: Ottobrunn - Traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage
Diese wunderhübsche 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. OG eines Wohnhauses, das im Jahr 2000 errichtet wurde. Dieses ist Teil einer Wohnanlage, die mehrere Gebäude, Zuwege, einen Spielplatz sowie eine zum Entspannen einladenden Innenhof und eine Tiefgarage umfasst.
Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges, aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das daran angrenzende Arbeits-, Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie die separate Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Sie besticht auf der Südseite mit Ihrer Raumhöhe von bis zu 3,5 m und bietet als Highlight eine ca. 24 m² große, optimal nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie die Sonne von morgens bis abends ungestört genießen können.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung ausgestattet. Der ursprüngliche, in den Wohnräumen sowie im Flur verlegte Parkettboden wurde entfernt, so dass Sie Ihren Gestaltungswünschen in Bezug auf die neue Bodenwahl freien Lauf lassen können.
Im Keller bzw. UG befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Der zur Wohnung gehörende, abgeschlossene und damit uneinsehbare Kellerraum mit Strom/Licht sowie ein Einzelstellplatz in der über eine Schleuse erreichbaren Tiefgarage runden das Angebot ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca.-Flächen:
Wohnen/Essen: ca. 21,3 m²
Schlafen: ca. 13,1 m²
Zimmer: ca. 10,3 m²
Flur: ca. 5,8 m²
Küche: ca. 5,6 m²
Bad: ca. 5,7 m²
Dachterrasse: ca. 24,4 m²
zzgl. Kellerraum
Objektdetails im Überblick:
+ traumhafte, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung
+ sehr großzügige, sonnenverwöhnte Dachterrasse in optimaler Südausrichtung
+ separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ hochwertige Holzrahmenfenster/Dachterrassentüren
+ Kellerraum mit Strom und Licht, nicht einsehbar
+ TG-Einzelstellplatz, direkt über eine Schleuse vom Wohnhaus zu erreichen
+ sehr gepflegte Außenanlagen
+ Fernwärme
+ gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum
+ gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum (nur 3 Parteien)
+ ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Natur
+ umfassende Versorgungsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt
+ hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz und den ÖPNV
Diese traumhaft schöne Dachterrassenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Ortsbereich von Ottobrunn. Das Wohnhaus liegt im inneren Bereich der Wohnanlage, abseits einer Tempo-30-Zone.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen sowie erweiterten Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Zur nächstgelegenen Bushaltestelle (Linie 210) sind es gerade einmal 400 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zur U-/S-Bahnstation Neuperlach-Süd und in ca. 15 Minuten weiter in das Münchner Stadtzentrum. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 2 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Mehrere Kindergärten, -krippen, Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich am Ort, die Realschule in der Nachbargemeinde Neubiberg.
Ottobrunn und seine angrenzenden Gemeinden bieten jede Menge Freizeitvergnügen. U.a. findet man hier 2 große Tennisanlagen, das Eisstadion, einen Golfplatz, das Phönixbad mit Saunalandschaft und vieles mehr. Es erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur am Rande der Landeshauptstadt.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.