VERKAUFT: Ottobrunn - Helle 2,5-Zimmer EG-Wohnung mit großem Garten

Kategorie
Wohnung DE
Verkauft: Wohnnung Ottobrunn Garten/Terrasse Terrasse Detail Garten Südwesten Blick Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer/Flur Flur Flur Badezimmer Schlafzimmer Küche Garten Detail Garten Detail Gartenhaus Grundriss Grundriss Detail Peter Hiersche Immobilien
Beschreibung

Diese schöne, top gepflegte 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² großem, südost-, süd- und westseitigem Gartenanteil befindet sich in dem im Jahr 2001 errichteten Anbau einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960, die 2001 umfassend saniert und aufgestockt wurde. Insgesamt umfasst die wirtschafliche Einheit 20 Wohnungen, wobei sich - bezogen auf dieses Objekt, d.h. den in 2001 erstellten Anbau - lediglich 4 Parteien einen Eingang und das Treppenhaus teilen.

Sie besticht durch ihre hellen Räume, exzellente Grundrissgestaltung und optimale Flächenaufteilung.

Zusätzlich zum nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnzimmer, der daran anschließenden, halboffenen Küche, dem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und dem Schlafzimmer verfügt Sie über ein weiteres kleines Zimmer, das beispielsweise einem Arbeitsplatz ausreichend Fläche bietet.

Auf der gemütlichen Südostterrasse lassen sich laue Sommerabende genießen oder Sie machen es sich einfach unter der schattenspendenden Spitzahorn auf Ihrem Liegestuhl bequem.

Im liebevoll gestalteten Gartenhaus lassen sich allerlei Utensilien verstauen. Zusätzliche Lagerfläche und weiteren Stauraum bietet Ihnen das äußerst großzügige Kellerabteil.

Die Wohnung kann im Frühsommer 2019 bezogen werden.

 

 

Flächen:

Wohnzimmer: ca. 22,5 m²
Schlafzimmer: ca. 14,3 m²
Küche/Essen: ca. 11,6 m²
Badezimmer: ca. 6,5 m²
Arbeitszimmer: ca. 4,7 m²
Flur: ca. 5,7 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Garten inkl. Terrasse: ca. 180 m²

Kellerabteil: ca. 10 m²

Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick

  • ruhige Lage in einer Seitenstraße abseits des Verkehrs

  • nur einen Katzensprung zur Bushaltestelle und zum nächstgelegenen Supermarkt

  • optimale Raumaufteilung

  • nach Süden und Westen ausgerichtetes Wohnzimmer samt halboffener Küche

  • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  • warmer Buchenparkett in allen Wohnräumen

  • abschließbare Fenstergriffe

  • weißer Abus-Riegel an der Wohnungseingangstür

  • Pollengitter

  • Rolläden

  • Stuckleisten im Wohnzimmer und in der Diele

  • Gegensprechanlage

  • Garderobennische

  • Einbauküche

  • Markise

  • Gartenhaus

  • großer Kellerraum

  • horizontal befahrbarer Stellplatz im 4-fach Parker, SUV-geeignet

  • gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im KG

Lage

Diese liebenswerte 2,5-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Lage im nordöstlichen Bereich Ottobrunns. Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur etwa 200m. Von dort gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu den S-Bahnstationen Ottobrunn und Neubiberg sowie zur U-Bahnstation Neuperlach-Süd, von wo aus Sie das Münchner Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichen.

Weiter bildet die nahe Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 perfekte Voraussetzungen für die Mobilität in alle Richtungen.

Dabei sind die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen kurz. Naturschutzgebiete, Wiesen und Wälder erreicht man z.T. fußläufig, in jedem Fall aber per Fahrrad in nur wenigen Minuten. Natürlich bieten Ottobrunn und seine Nachbargemeinden auch jede Menge Freizeitvergnügen. U.a. findet man hier 2 große Tennisanlagen, das Eisstadion, einen Golfplatz, das Phönixbad mit Saunalandschaft und mehr. Wer hoch hinaus möchte, erreicht in etwa 30 bis 40 Autominuten die Tegernseer oder Inntaler Berge mit weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Objektdetails

Objekt-Nummer
OTT11807
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85521 Ottobrunn
Straße
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage .
Wohnfläche
70 m²
Gesamtfläche
83 m²
Zimmer
2 ½
Baujahr
2001
Lage im Gebäude
EG
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
4,76 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Energie- verbrauchskennwert
94 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Nahwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
2001

Objekt Standort

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Handynummer

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Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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