Neubiberg: Charmante 5-Zimmer-Wohnung 1.OG+DG mit Gartenanteil und großer Einzelgarage
Diese top gepflegte 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. OG und DG eines charmanten 2-Parteien-Wohnhauses. Zusätzlich besteht das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil sowie die Möglichkeit der Errichtung einer ca. 40 m² großen Dachterrasse.
In den Jahren 2005 und 2006 wurde die gesamte Wohnung im Rahmen des Dachgeschossausbaus umfassend saniert und modernisiert. Weitere in den Folgejahren abgeschlossene Instandhaltungsmaßnahmen am gesamten Haus sowie an den Außenanlagen stehen für die Werthaltigkeit dieser Immobilie.
Das 1. OG gliedert sich in das optimal nach Süden und Westen ausgerichtete, geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschtischen, das separate WC, den Eingangsbereich samt Flur und Treppe zum DG und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können.
Das Herzstück des Dachgeschosses bildet ein riesiger, studioartiger Raum, von dem aus das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Arbeitszimmer abgehen. Reichlich Stauflächen finden sich in und außerhalb der Abseiten.
Ein Kellerraum sowie die äußerst geräumige, im Jahr 2017 errichtete Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz runden das Angebot ab.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca.-Flächen:
1. OG:
Wohnen/Essen: ca. 33,6 m²
Diele: ca. 6,9 m²
Flur: ca. 8,7 m²
Küche: ca. 9 m²
Bad: ca. 8,7 m²
WC: ca. 4,1 m²
Zimmer 1: ca. 18,3 m²
Zimmer 2: ca. 17 m²
DG:
Studioraum: ca. 30 m²
Gast/Arbeiten: ca. 9,8 m²
Schlafzimmer: ca. 21,2 m²
Bad: ca. 9 m²
Abseiten/Stauräume: ca. 16 m²
zzgl. Kellerraum + weitere Stauflächen
Objektdetails im Überblick:
+ top gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung über 2 Ebenen (OG+DG)
+ umfassend saniert und modernisiert in den Jahren 2005/2006 im Rahmen des DG-Ausbaus
+ hochwertige Ausstattung (u.a. Designerfliesen, Sanitär von V&B, Armaturen von Dornbracht, schreinergefertigte Massivholztüren, motorbetriebene Rollläden etc.)
+ Gartenanteil mit Gerätehaus
+ optimal nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnräume
+ separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche
+ Badezimmer im OG mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
+ traumhaftes Studio im DG
+ zweites Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne im DG
+ Kellerraum
+ sehr geräumige Einzelgarage mit motorangetriebenem Sektionaltor, 2017 errichtet
+ Baugenehmigung für die Errichtung einer Dachterrasse liegt vor
+ kontinuierlich instandgehaltenes Wohnhaus samt Außenanlagen
+ Erdgas-Zentralheizung BJ 2006
+ ruhige Lage in kinderfreundlicher und naturnaher Umgebung
+ Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in naher Umgebung
+ Bushaltestelle (Zubringer zur S7) 200 m entfernt
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im östlichen Gemeindebereich von Neubiberg nahe der Grenze zu Waldperlach. Das Wohnhaus liegt in einer Tempo-30-Zone.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Zur nächstgelegenen Bushaltestelle (Linie 211) sind es gerade einmal 200 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zur S-Bahnstation Neubiberg und in ca. 20 Minuten weiter in das Münchner Stadtzentrum. Zusätzliche Buslinien in fußläufiger Entfernung bieten Ihnen Anschluss an das U-Bahnnetz. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 4 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden
sich am Ort, das Gymnasium und die Realschule sind fußläufig in ca. 5 Minuten
zu erreichen.
Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6
Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem
Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei
gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.