Verkauft! Neubiberg - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung inkl. eines räumlich abgetrennten Wintergartenbereichs, der beispielsweise als Arbeitszimmer dienen kann, ist Teil einer im Jahr 2000/2001 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 76 Einheiten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, dessen Eingang und Treppenhaus sich 11 Parteien teilen.
Sowohl die Innen- wie auch die Außenbereiche der gesamten Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst ist hell und zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus. Sie besteht aus einer einladenden Diele, dem großzügigen Wohn-/Esszimmer samt angeschlossenem Wintergartenbereich (derzeit als Babyzimmer genutzt), einer separaten Küche, dem Kinderzimmer sowie Schlaf- und zwei vollwertigen Badezimmern. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die beiden tiefen und damit sehr gut nutzbaren Balkone in Süd- und Westausrichtung, wo Sie die Sonne von von morgens bis zum Sonnenuntergang genießen können.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Zum Tiefgaragen-Einzelstellplatz gelangen Sie im Trockenen direkt über das Kellergeschoss.
Machen Sie sich ein Bild aus Ihrer eigenen Warte von dieser charmanten und großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Stadtrandlage, unmittelbar vor den Toren Münchens.
Objekthighlights im Überblick:
- großzügige Räume in hervorragender Aufteilung
- einladender Dielenbereich mit reichlich Stauraum
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen
- daran angrenzender, räumlich abgetrennter Wintergartenbereich (derzeit als Babyzimmer genutzt)
- 2 tiefe, überdachte, hervorragend nutzbare Balkone in Süd- und Westausrichtung
- warmer Kirschparkett-Boden in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
- terracottafarbener Fliesenbelag in der Diele, den Bädern und in der Küche
- vom Wohnzimmer aus begehbare, separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten
- Schlafzimmer zum grünen, sehr gepflegten Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet
- zwei vollwertige Badezimmer, davon eines mit Tageslicht, Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrrad-Abstellraum, weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhofbereich
- liebevoll gestalteter und begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz und Verweilmöglichkeiten
- nur 50 m zur nächsten Bushaltestelle mit Anbindung an die U5 und S7 in Neuperlach-Süd, S-Bahnstation Perlach fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
ca.-Flächen:
Wohn-/Esszimmer: ca. 28,1 m²
Küche: ca. 9,4 m²
Schlafzimmer: ca. 13,9 m²
Kinderzimmer: ca. 12,5 m²
Diele: ca. 13,3 m²
Badezimmer 1: ca. 6,7 m²
Badezimmer 2: ca. 4,1 m²
Wintergarten/Arbeitszimmer: ca. 10 m²
Balkon Süd: ca. 8 m²
Balkon West: ca. 8,6 m²
zzgl. Kellerabteil
Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Unterbiberg der Münchner Landkreis- und Universitätsgemeinde Neubiberg. Die Wohnanlage liegt an einer Tempo-30-Zone am Rande des Vivamus-Parks in unmittelbarer Nähe des alten Unterbiberger Ortskerns.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte in Unterbiberg, Neubiberg oder München-Perlach sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür. Von dort gelangen Sie über verschiedene Busverbindungen innerhalb von 5 Minuten zur nächstgelegenen U- und S-Bahnstation Neuperlach-Süd oder zur S-Bahnstation Perlach. Ab hier benötigen Sie etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt etwa einen Kilometer entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Kindergärten, Kinderbetreuungsstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind allesamt am Ort vorhanden. Die nahe Umgebung zeichnet sich zudem durch ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen aus.
Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6 Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
Energiewerte
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.