Verkauft! München-Milbertshofen - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Diese liebenswerte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. (obersten) Geschoss einer ca. 1977 in solider Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage, die aus insgesamt 66 Wohneinheiten (verteilt auf 7 Häuser) und 67 Tiefgaragenstellplätzen + Mehrfachparkern besteht.
Seitdem wurden diverse Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2010 die Fensterverglasung durch 2-fach Isolierverglasung ersetzt, vor ca. 6 Jahren das Bad und das WC renoviert, die Heizkörper getauscht und der Boden im Dielenbereich neu gefliest.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl was den Innen- wie auch den Außenbereich anbelangt. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Raumaufteilung aus. Sie besteht aus einer geräumigen Diele, Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Loggia, einer separaten Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, einer Abstellkammer sowie einem weiteren Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer dient. Als besonderes Highlight genießt man vom Südbalkon aus den Blick auf den Olympiaturm.
Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ca. im Januar 2023 frei.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca.-Flächen:
Wohnen: ca. 24,4 m²
Küche: ca. 9,8 m²
Schlafen: ca. 14,5 m²
Kind/Arbeiten: ca. 9,8 m²
Diele/Flure: ca. 11 m²
Badezimmer: ca. 4 m²
WC: ca. 2 m²
Abstellkammer: ca. 2 m²
Loggia: ca. 6 m²
zzgl. Kellerabteil
Objektdetails im Überblick:
+ sehr gute Aufteilung und dem jeweiligen Nutzungszweck angepasste Raumgrößen
+ großzügiges Wohnzimmer
+ nahezu uneinsehbare Loggia mit Markise, nach Süden ausgerichtet
+ räumlich abgetrennte Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Badezimmer mit geräumiger Dusche (keine Wanne)
+ separates WC
+ praktische Abstellkammer
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
+ Parkett im Wohnzimmer
+ Diele, Küche, Bad und WC gefliest
+ TG-Einzelstellplatz
+ geräumiges Kellerabteil
+ Aufzug
+ gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum im Keller
+ gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum im Keller
+ großzügiger, üppig begrünter Innenhof mit Bänken zum Verweilen
+ nur etwa 3 Minuten fußläufig zur U-Bahnhaltestelle Milbertshofen
+ ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Tempo 30-Zone
+ umfassende Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Seitenstraßenlage von Milbertshofen. Sie liegt in einer Tempo-30 Zone (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe des Christoph-von-Gluck-Platzes.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Zur U-Bahnhaltestelle Milbertshofen sind es gerade einmal 200 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zum Stadtzentrum. Die verkehrsgünstige Anbindung an den Mittleren Ring und der nahegelegene Autobahnanschluss zur A9 in etwa 2 km Entfernung gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Kindergärten, -tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden
sich in der unmittelbaren Umgebung.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen unter anderem der nahe gelegene Olympiapark und der Englische Garten. Beide erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb einer Viertelstunde.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
Energiewerte
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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