Verkauft! München-Perlach - Gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung + großer Hobbyraum im UG
Diese gemütliche 3+1 Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über das EG und UG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1988. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen für optimalen Lichteinfall. Von hier aus betreten Sie die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, die durch ihre ideale Ausrichtung ganztägig Sonne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder laue Sommerabende. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das nordwestseitige Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, ein weiteres Zimmer ist vielseitig nutzbar – z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine vom Flur abgehende, gewendelte Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses gliedert sich in einen Vorraum, den geräumigen Hobbyraum mit abgetrennter Duschnische sowie einen Kellerraum. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist direkt über das Untergeschoss erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal für den sofortigen Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser einladenden Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kaufpreis Wohnung: 575.000 Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 595.000 Euro
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Objektdetails im Überblick:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd- und Westterrasse mit vorgelagertem Garten, Markisen an beiden Terrassen
+ Ruhiges Schlafzimmer
+ Separate Küche mit EBK
+ Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
+ Separates Gäste-WC
+ Praktische Garderobennische gleich neben dem Eingang
+ Fliesenboden in Diele und Küche
+ Rollladen an allen Wohnfenstern, im Wohnzimmer teilw. mit Motorantrieb
+ Geräumiges UG mit Vorraum/Diele, Hobbyraum und Kellerraum, separater Ausgang
+ TG-Einzelstellplatz mit 3 m Breite, direkt über das UG erreichbar
+ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
+ Zusätzlicher Gartenzugang vom Zuweg über eine Gartentür
+ Gemeinschaftlich genutzter, überdachter Fahrradabstellbereich
+ Ruhige Lage in einem sehr angenehmen Wohnumfeld
+ Umfassende Versorgungs-, Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt
+ Mit dem Metrobus 55 in nur ca. 15 Minuten zum Ostbahnhof und in weiteren 5 Minuten mit S- oder U-Bahn in das Münchner Stadtzentrum
+ Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Fernstraßennetz
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und zusätzlichen Flächen im UG befindet sich im beliebtem Altperlach, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, wie z. B. Edeka, Aldi, Biomarkt, das Einkaufszentrum PEP, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten, befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle der Metrolinie 55 liegt nur einen Katzensprung entfernt. Von dort erreichen Sie den Ostbahnhof in ca. 15 bzw. das Münchner Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 2 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Ein Standort mit Wohlfühlcharakter in attraktiver Lage mit allem, was man für den Alltag braucht – perfekt für alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Es obliegt dem Käufer, diese selbst zu prüfen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten und Angaben ist ausgeschlossen. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zu einem Drittel in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Unterlagen, Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
Energiewerte
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.