Neuperlach-Süd: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia in attraktiver Lage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1988. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen für optimalen Lichteinfall. Von hier aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Loggia, die durch ihre ideale Ausrichtung ganztägig Sonne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder laue Sommerabende mit Blick in den ruhigen, liebevoll gestalteten grünen Innenhof. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und wird durch einen angrenzenden Essbereich ergänzt.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, ein weiteres Zimmer ist vielseitig nutzbar – z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit Strom und Licht. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist direkt über das Untergeschoss erreichbar. Ein zusätzlicher Kellerraum, ebenfalls mit Strom und Licht, bietet weiteren Stauraum. Im Untergeschoss der Anlage stehen außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sowohl vor dem Haus als auch im Innenhof zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal für den sofortigen Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser einladenden Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kaufpreis Wohnung: 462.000,00 Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis: 482.000,00 Euro
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca.-Flächen:
Wohnen: ca. 22 m²
Essen: ca. 6,5 m²
Schlafen: ca. 13 m²
Flur/Garderobe: ca. 7,2 m²
Küche: ca. 7,8 m²
Bad: ca. 4,5 m²
WC: ca. 1,3 m²
Zimmer: ca. 12,7 m²
Balkon/Loggia: ca. 6 m²
zzgl. Kellerabteil: ca. 6 m²
zzgl. separater Kellerraum im UG: ca. 7,4 m²
Objektdetails im Überblick:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia – ganztägig Sonne und entspannte Abende mit Blick ins Grüne
+ Ruhiges Schlafzimmer
+ Separate Küche mit angrenzendem Essbereich (Essbereich kann zum Wohnzimmer hin geöffnet, d. h. mit dem Wohnzimmer zu einem Raum verbunden werden)
+ Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine
+ Separates WC
+ Nische mit Garderobenschrank
+ Weiße Türen und Zargen
+ Korkboden
+ Rollladen an allen Wohnfenstern
+ Geräumiges Kellerabteil mit Strom/Licht
+ Zusätzlicher Kellerraum, ebenfalls mit Strom/Licht
+ TG-Einzelstellplatz direkt vom Wohnhaus über das UG zu erreichen
+ Sehr gepflegte Außenanlagen
+ Fernwärme
+ Gemeinschaftlich genutzte, überdachte Fahrradabstellbereiche im Innenhof
+ Ruhige Lage in einer angenehmen Umgebung
+ Umfassende Versorgungs-, Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt
+ Mit der U5 in nur ca. 15 Minuten in das Münchner Stadtzentrum
+ Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Fernstraßennetz
Ruhige Lage trifft ausgezeichnete Infrastruktur!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten südlichen Bereich von Neuperlach, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, wie z. B. Edeka, Aldi, das Einkaufszentrum PEP, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U- und S-Bahnstation Neuperlach-Süd liegt nur einen Katzensprung entfernt. Von dort erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 3 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Der nahegelegene Perlachpark, der Ostpark sowie der Landschaftspark Hachinger Tal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Ein Standort mit Wohlfühlcharakter in attraktiver Lage mit allem, was man für den Alltag braucht – perfekt für alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Es obliegt dem Käufer, diese selbst zu prüfen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten und Angaben ist ausgeschlossen. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Unterlagen, Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
Energiewerte
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.