Neuperlach-Süd: Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in ruhiger Lage
Es erwartet Sie eine liebenswerte, räumlich hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG (= oberste Etage) einer gepflegten, 1980 errichteten Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnung wurde 2009 umfassend renoviert.
Sie gliedert sich in ein geräumiges, aufgrund der großen Fensterfront lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche mit Platz für einen Vierer-Esstisch sowie ein Tageslicht-Badezimmer (Lichtkuppel) mit Badewanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine.
Kuschelig wird es auf der optimal nach Südwesten ausgerichteten Loggia, auf der Sie den ganzen Tag über Sonne pur und laue Sommerabende mit Blick auf den grünen Innenhof ungestört genießen können - bei klarer Sicht sogar mit Blick auf die Alpen!
Im Keller bzw. UG befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit Strom/Licht sowie ein Einzelstellplatz mit abschließbarem Gittertor in der über das UG erreichbaren Tiefgarage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca. Flächen:
Wohnen/Essen: ca. 18 m²
Schlafen: ca. 13 m²
Flur/Garderobe: ca. 8,8 m²
Küche/Essen: ca. 10 m²
Bad: ca. 4,8 m²
Balkon/Loggia: ca. 5,8 m²
zzgl. Kellerabteil
Kaufpreis Wohnung: 445.000,00 Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis: 465.000,00 Euro
+ oberste (3.) Etage mit optimaler Südwestausrichtung des Wohn-/Esszimmers
+ nahezu uneinsehbare Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
+ geräumige, separate Küche mit Essplatz, ausgestattet mit einer Einbauküche
+ Dielen-Einbauschrank
+ Tageslicht-Badezimmer über Lichtkuppel mit Dusche, Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine
+ geräumiges Kellerabteil mit Strom/Licht
+ TG-Einzelstellplatz mit abschließbarem Gittertor, direkt vom Wohnhaus über das UG zu erreichen
+ gepflegte Außenanlagen
+ Fernwärme
+ gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum
+ ruhige Lage in einer angenehmen Umgebung mit niedriggeschossiger Bebauung
+ umfassende Versorgungs-, Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt
+ mit der U5 in nur ca. 15 Minuten in das Münchner Stadtzentrum
+ hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Fernstraßennetz
Ruhige Lage trifft ausgezeichnete Infrastruktur!
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im südwestlichen Bereich von Neuperlach im angenehmen Umfeld niedriggeschossiger Wohnanlagen und Reihenhäuser. Die Buslinie 196 (Haltestelle direkt vor der Haustür) bringt Sie in 5 Minuten zur U-/S-Bahnstation Neuperlach-Süd. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten weiter in das Münchner Stadtzentrum. Alternativ ist die U-Bahnstation Therese-Giese-Allee fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 3 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfs (u.a. das Einkaufszentrum PEP) befinden sich unmittelbarer Nähe. Shopping, Gastronomie, Fitnesscenter - das alles und mehr ist nur einen Katzenspung entfernt.
Eine Vielzahl von Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen das Umfeld des nahe gelegenen Ostparks sowie der Landschaftspark Hachinger Tal.
An diesem Standort erleben Sie eine perfekte Symbiose aus einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur am Rande der Landeshauptstadt.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
Energiewerte
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.