Verkauft! Taufkirchen - Charmantes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit seiner optimal nach Süden ausgerichteten, sonnenverwöhnten Terrasse samt vorgelagertem kleinen Garten bietet mit seinen 5 Zimmern reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung.
Das Erdgeschoss gliedert sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche samt angrenzendem Dielen-/Essbereich, die Garderobennische sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer das Badezimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das geräumige Studio im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,5 m, das durch den Einbau eines Badezimmers en Suite zusätzlich aufgewertet werden könnte.
Stau- und Vorratsflächen finden sich im Kellergeschoss, das aus 3 Räumen besteht: einem geräumigen Hobbyraum, dem Heizungsraum mit Duschbad sowie dem Hauswirtschafts- und Vorratsraum.
Eine Einzelgarage im nordseitig gelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.
Bei diesem ca. 1971 errichteten Gebäude wurden 2014 die Heizung erneuert sowie das Masterbad und das Gäste-WC renoviert. Fenster- sowie Bodenbeläge stammen teilweise noch aus dem Baujahr und sind daher austausch- bzw. renovierungsbedürftig.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem liebenswerten Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca.-Flächenangaben:
EG:
Wohnen: ca. 26,7 m²
Essen/Diele: ca. 10,6 m²
Küche: ca. 8,5 m²
Windfang: ca. 1,5 m²
Gäste-WC: ca. 1,5 m²
Garderobe: ca. 1,2 m²
Terrasse Süd: ca. 20 m²
1. OG:
Schlafzimmer: ca. 16 m²
Zimmer: ca. 12,3 m²
Zimmer: ca. 13,7 m²
Badezimmer: ca. 3,9 m²
Flur: ca. 5,2 m²
DG:
Studio: ca. 25,6 m²
Flur: ca. 1,7 m²
KG:
Hobbyraum: ca. 27,2 m²
Flur: ca. 3,8 m²
Wasch/Vorrat: ca. 16,2 m²
Heizung/Duschbad: ca. 5,8 m²
Visualisierung Wohnzimmer:
Visualisierung Kinderzimmer OG:
Visualisierung Studio DG:
Objekthighlights im Überblick:
+ charmantes Reihenmittelhaus mit ausgezeichneter Raumaufteilung über 4 Ebenen
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem Garten
+ separate Küche mit angrenzendem Dielen-/Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Badezimmer im OG mit geräumiger Dusche
+ traumhaftes Studio im DG mit einer Deckenhöhe bis 3,5 m
+ Keller mit geräumigem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie einem Heizungsraum mit Duschbad
+ Einzelgarage im Garagenhof
+ Erdgas-Zentralheizung BJ 2014
+ Bad und Gäste-WC renoviert
+ Zugang über gemeinschaftlich genutzten Privatweg, separater Gartenzugang
+ Glasfaseranschluss für 2026 geplant
+ absolut ruhige Lage in kinderfreundlicher und naturnaher Umgebung
+ Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ Gewerbe- und Einkaufsparks in Unterhaching und Brunnthal in jeweils 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
+ Bushaltestelle (Zubringer zur S3) 50 m entfernt
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Bergham der Münchner Landkreisgemeinde Taufkirchen. Das Hausgrundstück ist über einen privaten Zuweg (gemeinschaftlich genutzt) erreichbar, der an einer Tempo-30-Zone liegt. Es ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Zur nächstgelegenen Bushaltestelle (Linie 241) sind es gerade einmal 50 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zur S-Bahnstation Taufkirchen (S3, 10-Minuten-Takt zu Stoßzeiten). Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A995 liegen jeweils ca. 2 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen. Das Bräustüberl am Tegernsee erwartet Sie zum Weißwurstfrühstück in einer guten halben Stunde.
Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der Nachbargemeinden Unterhaching und Oberhaching.
Mit seinen knapp 19.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 22 Quadratkilometern bietet Taufkirchen einen hohen Freizeitwert am Münchner Stadtrand und kombiniert die Vorteile naturnahen Wohnens mit den Vorzügen der Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
Energiewerte
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