Verkauft! Pullach - Liebenswertes Quattro-Haus in Bestlage
Dieses gepflegte, in den Innen- wie Außenbereichen äußerst liebenswert gestaltete Quattrohaus ist Teil einer aus insgesamt 4 Einheiten bestehenden Anlage, die 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, wobei die sorgfältig geplante und formulierte Teilungserklärung eine weitgehend autarke Nutzung gewährleistet, was einer Realteilung nahe kommt.
Die Immobilie zeigt eine durchdachte, klare Struktur auf allen vier Ebenen.
Die Räumlichkeiten umfassen das EG mit einladendem Eingangs- und Dielenbereich samt Garderobennische, der offenen Küche, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit integriertem Wintergarten mit Zugang zur Südostterrasse, sowie dem Gäste-WC. Im 1. OG befindet sich das hell geflieste Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Schrägen, dem offenen Dachstuhl und einer Raumhöhe bis ca. 4,5 m einen besonderen Flair und besitzt zudem eine Galerie. Im Untergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, ein Vorratsraum, der Heizungs- und Waschraum sowie ein wohnraumartig ausgebauter Hobbyraum.
Der Außenbereich bietet Ihnen auf der großzügigen Südostterrasse einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen. In den Sommermonaten genießen Sie die Sonne im Garten erneut in den Abendstunden, sobald sie im Nordwesten um das Haus lugt. Der von 2 Quattrohäusern gemeinschaftlich genutzte Hauseingang befindet sich an der Nordostseite. Gepflasterte Zuwege und eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein geräumiges Gartengerätehaus runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von dieser kleinen aber feinen Immobilie verzaubern!
Flächen:
EG:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 32 m²
Diele: ca. 3,5 m²
WC: ca. 1,4 m²
Terrasse: ca. 24 m²
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Badezimmer: ca. 5,5 m²
Flur: ca. 1,8 m²
Balkon: ca. 6,8 m²
Dachgeschoss:
Studio: ca. 16 (11,6) m²
Flur: ca. 1,8 m²
Galerie: ca. 6 m²
Untergeschoss:
Hobbyraum: ca. 11,8 m²
Heizung/Waschen: ca. 5,2 m²
Vorratsraum: ca. 4,8 m²
Anschlussraum: ca. 1,3 m²
Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Objekthighlights im Überblick
+ ruhige, von der Straße abgwandten Lage in gewachsener Umgebung nahe des Isarhochufers
+ nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Höllriegelskreuth entfernt
+ Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise)
+ großes, lichtdurchflutetes EG mit integriertem Wintergarten
+ offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Kaminofen
+ helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC im OG
+ Doppelholm-Treppe mit Holztrittstufen und weißem Geländer als Verbindungselement zwischen EG, OG und DG
+ Galerie im DG
+ warmer Parkettboden in den Wohnräumen
+ wohnraumartig ausgebauter Hobbyraum im UG
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ große, gepflasterte Südostterrasse
+ Südostbalkon im OG
+ Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
+ geräumiges Gartenhaus
Dieses liebenswerte Quattrohaus befindet sich in bester, absolut ruhiger Lager unweit des Isarhochufers im südlichen Bereich der Münchner Landkreisgemeinde Pullach.
Die Gemeinde liegt mit seinen knapp 10000 Einwohnern unmittelbar vor den südlichen Toren Münchens und zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnorten im gesamten Münchner Umland. Umgeben wird Pullach von den Nachbargemeinden Grünwald im Osten, Baierbrunn im Süden, dem Münchner Stadtteil Solln im Norden und dem Forstenrieder Park im Westen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, insgesamt 3 S-Bahnstationen im Gemeindebereich, Grund- und weiterführende Schulen am Ort, die Nähe zur Isar samt seinen weitreichenden Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten werden höchsten Ansprüchen gerecht.
Über die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A95 (nächste Anschlussstelle in ca. 5km entfernt) und A995 (etwa 10km) erreichen Sie das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen in weniger als einer Stunde. Noch schneller sind Sie beispielsweise am Starnberger See, dessen Nordspitze nur etwa 20km entfernt liegt.
Stadtnah wohnen mit den Vorzügen, die Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen – erleben Sie diesen einladenden Standort aus Ihrer eigenen Warte und lassen Sie sich von seinen Vorzügen überzeugen.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektdetails
Energiewerte
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