Verkauft! München-Hadern - Renovierungsbedürftiges Schmuckstück in Bestlage

Kategorie
Reiheneckhaus DE
REH Hadern - verkauft Vorderansicht Vorderansicht Vorderansicht Vorgarten Diele EG Küche Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer gartenseitige Ansicht Terrasse/Garten Diele OG Diele OG Bad Kinderzimmer OG Kinderzimmer OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Flur UG Vorratsraum Technik-Hauswirtschaftsraum Technik-Hauswirtschaftsraum Hobbyraum Hobbyraum Schwimmhalle (außer Betrieb) Nordansicht Treppenabgang Garten Garten Gartenhaus innen Grundriss Grundstück EG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG
Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus wurde in den Jahren 1975/76 auf einem real geteilten Grundstück in solider Ziegelbauweise errichtet. Das gesamte Ensemble um die Kurpark-, Toemlinger- und Vingerstr. umfasst insgesamt 26 Einfamilienwohnhäuser sowie eine gemeinsame Tiefgarage. Die hochwertige Bauausführung bietet in Verbindung mit der außerordentlich guten und absolut ruhigen Lage besten Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung zeigt eine durchdachte Struktur auf allen Ebenen. Diese umfassen:
Das EG mit seinem einladendem Eingangs- und Dielenbereich, einer geräumigen, separaten Küche, dem daran anschließenden Essbereich sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse. Weiter befindet sich im EG ein Gäste-WC. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Räume sowie das Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum, der u.a. mit einer Dusche und Sauna ausgestattet ist, ein Vorratskeller sowie ein geräumiger Hobbyraum. Von diesem gelangt man in den Bereich der Schwimmhalle, die jedoch seit Jahrzehnten nicht mehr genutzt wurde und außer Betrieb ist.

Im Außenbereich bietet Ihnen die Westterrasse samt äußerst großzügigem Garten einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen. Das Gartenhaus ist nahezu wohnraumartig gestaltet und mit Elektro- und Kabelanschluss sowie einer Elektroheizung versehen. Über das rückwärtige Gartentor gelangt man zum Abgang in die Tiefgarage, in der sich der abschließbare Einzelstellplatz befindet.

Dieses Schmuckstück bietet reichlich Entwicklungspotenzial und kann mit Kreativität und handwerklichem Einsatz in ein echtes Traumobjekt verwandelt werden. Lassen Sie sich von der Liebenswürdigkeit dieser Immobilie verzaubern!

ca. Flächen:

EG:
Wohnzimmer/Essbereich: ca. 41 m²
Küche: ca. 10 m²
Eingang/Diele: ca. 5 m²
WC: ca. 2 m²
Terrasse: ca. 18 m²

OG:
Zimmer: ca. 19 m²
Zimmer: ca. 14 m²
Zimmer: ca. 11 m²
Diele: ca. 7 m²
Badezimmer: ca. 6 m²

KG:
Diele/Vorraum: ca. 5 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 20 m²
Vorratsraum: ca. 8 m²
Hobbyraum: ca. 25 m²
Schwimmhalle: ca. 35 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Details im Überblick:

  • traumhafte, ruhige Lage in natürlich gewachsenem, familienfreundlichem Wohngebiet
  • ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten bzw. -Betreuungseinrichtungen und Schulen in der unmittelbaren Umgebung
  • besten Anbindung an den ÖPNV und das (Fern-) Straßenverkehrsnetz
  • hochwertige Bauausführung als solide Basis für erforderliche Renovierungsmaßnahmen
  • großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und Abendsonne bis zum Sonnenuntergang
  • hervorragende Raumaufteilung in Verbindung mit auf den jeweiligen Nutzungszweck optimal ausgerichteten Zimmergrößen
  • Diele und Tageslicht-Badezimmer im OG mit Lichtkuppeln
  • Hauswirtschaftraum mit Dusche im UG
  • Außentreppe mit zusätzlichem Zugang zum geräumigen Hobbyraum im UG
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • großes Gartenhaus mit Elektro- und Kabelanschlüssen

Lage

Dieses schmucke Reihenendhaus befindet sich in bester, absolut ruhiger Lage von Hadern. Das real geteilte Objekt liegt in einer Tempo 30 Zone und ist gartenseitig optimal nach Westen ausgerichtet.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Diverse Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 500 Metern. Zu Fuß gelangen Sie innerhalb von ca. 8 Minuten zur U-Bahnstation Holzapfelkreuth. Von dort sind es gut 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Die Autobahnanschlussstelle der A96 liegt ca. 1 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.

Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Erholungs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es beispielsweise im nur einen Katzensprung entfernten Westpark. Zum Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und Pilsensee gelangt man nach kurzer Fahrt über die Autobahnen Richtung Garmisch und Lindau.

Der Charm des dörflichen Ursprungs verbunden mit hervorragender städtischer Infrastruktur machen die Mikrolage dieser Immobilie zu einem ganz besonders lebens- und liebenswerten Standort im Westen der Landeshauptstadt.

 

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.

Objektdetails

Objekt-Nummer
MGH12105
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
81375 München
Straße
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage .
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
433 m²
Zimmer
4
Baujahr
1975
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
2,38 % inkl. MwSt
Courtage Details
Käuferprovision

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