Verkauft: Unterhaching - Bungalow in bester, ruhiger Lage

Kategorie
Einfamilienhaus DE
Bungalow Unterhaching Außenansicht Garten Außenansicht Garten Außenansicht Garten Eingang Außenansicht Front Umgebng Grundriss EG Grundriss UG Peter Hiersche Immobilien
Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Reiheneck-Bungalow in Split-Level-Bauweise, der 1968 auf einem wunderschönen, gartenseitig nach Südwesten ausgerichteten Grundstück errichtet wurde und eingangsseitig im Nordosten unmittelbar an einen Grünstreifen angrenzt.

Das Erdgeschoss und die obere Ebene umfassen neben Küche inkl. Speis, Badezimmer und Gäste-WC einen großzügigen Essbereich, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer einen Abstellraum, das großzügige Wohnzimmer sowie den daran anschließenden Wintergarten.

In der unteren Ebene, die zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen ist, befindet sich der Zähler-/Technikraum, der Hauswirtschaftsraum, zwei Hobbyräume und eine kleine Abstellkammer.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. U.a. wurde 2016 die Gastherme erneuert, zw. 2009 und 2013 diverse Fenster ausgetauscht sowie 2015 das Dach neu gedämmt. Weiter wurden Bad und Gäste-WC renoviert. Andere Ausstattungen wie Böden, Küche oder die westseitige Schiebetüren im Wohnzimmer befinden sich im ursprünglichen Zustand, so dass das Objekt in seiner Gesamtheit als renovierungsbedürftig einzustufen ist.

Dieses Immobilie bietet jede Menge Entwicklungspotenzial und kann mit Kreativität und handwerklichem Einsatz in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden.

Flächen:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer: ca. 30,8 m²
Esszimmer: ca. 13,0 m²
Küche mit Speis: ca. 12,2 m²
Diele: ca. 6,3 m²
WC: ca. 1,8 m²
Wintergarten: ca. 9,7 m²
Terrasse: ca. 16,5 m²

Ebene oben:

Schlafzimmer: ca. 14,7 m²
Kinderzimmer: ca. 11,3 m²
Kinderzimmer: ca. 10,7 m²
Badezimmer: ca. 8,9 m²
Flur: ca. 5,5 m²

Ebene unten:

Zähler-/Technikraum: ca. 6,8 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 14,7 m²
Hobbyraum: ca. 10,7 m²
Vorräte: ca. 11,3 m²
Abstellkammer: ca. 2,1 m²
Diele/Vorraum: ca. 11,6 m²

Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick:

  • absolut ruhige Lage in einer Seitenstraße abseits des Verkehrs

  • unmittelbar an einen Grünstreifen angrenzend

  • nahezu uneinsehbares Grundstück

  • nach Süden und Südwesten ausgerichtete Wohnräume

  • teilweise überdachte Südwestterrasse und großer Garten

  • nur einen Katzensprung zu Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

  • S-Bahnhaltestelle (S3) nur 7 Gehminuten enfernt

  • Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC

  • Tageslicht auch in den UG-Räumen durch Split-Level-Bauweise

  • Wintergarten

  • Einzelgarage im benachbarten Garagenhof

Lage

Dieser Split-Level-Bungalow befindet sich in exponierter, ruhiger Lage Unterhachings, direkt am Rande eines Grünstreifens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gebäuden mit wenigen Wohneinheiten. Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich entlang der etwa 400m entfernten Münchner Straße.

Zur S-Bahnstation Fasanenpark gelangt man fußläufig in etwa 7 Minuten, von dort fährt man etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Weiter bildet die nahe Anbindung an die Autobahnen A8, A995 und A99 perfekte Voraussetzungen für die Mobilität in alle Richtungen.

Dabei sind die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen kurz. Naturschutzgebiete, Wiesen und Wälder (z.B. den Perlacher Forst oder den Landschaftspark Hachinger Tal) erreicht man z.T. fußläufig, in jedem Fall aber per Fahrrad in nur wenigen Minuten. Natürlich bieten Unterhaching und seine Nachbargemeinden auch jede Menge Freizeitvergnügen. U.a. findet man hier und in der näheren Umgebung Frei- und Hallenbad, mehrere Tennisanlagen, das Ottobrunner Eisstadion und mehr. Wer hoch hinaus möchte, erreicht in etwa 30 bis 40 Autominuten die Tegernseer oder Inntaler Berge mit weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Objektdetails

Objekt-Nummer
UNH11806
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
82008 Unterhaching
Straße
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage .
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Zimmer
4
Baujahr
1968
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
4,76 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Endenergiebedarf
218,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
2016
Energieeffizenzklasse
G

Objekt Standort

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Peter Hiersche
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Kategorie
Einfamilienhaus DE