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Verkauft: Unterföhring, top-schickes Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage

Kategorie
Einfamilienhaus DE
EFH Unterföhring - verkauft EG Lounge EG Wohnen Essen Kochen EG Essen EG Lounge EG Lounge Detail EG Essen Kochen EG Essen EG Essen EG Essen EG Kochen Detail Detail Detail EG Kochen Detail EG EG Detail Detail Detail EG OG Treppe OG OG Schlafen OG Masterbad OG DG Treppe DG DG Studio DG Badezimmer UG Diele UG Gäste UG Gäste UG Gäste UG Badezimmer EG LED Lichtprofile EG LED Lichtprofil EG LED Lichtprofil EG LED Lichtprofil EG LED Lichtprofil Außenansicht Außenansicht Umgebung Umgebung Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Grundriss UG Pano EG
Beschreibung

Hightech trifft Luxus

Dieses Objekt der absoluten Extraklasse vereint modernes, luxuriöses Design mit zukunftsorientierten hightech-Lösungen in anspruchsvollster Ausführung.

Es handelt sich dabei um ein freistehendes Naturholz-Einfamilienhaus in massiver Holzständerbauweise und Sattel- bzw. einseitigem Krüppelwalmdach mit im Osten angebautem Carport.

Die Immobilie zeigt eine klare Struktur mit offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich im EG, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Bad end Suite und einem separaten Wirtschaftsraum im OG, dem Studio samt Badezimmer und Ankleidebereich im DG sowie vollständig wohnraumartig ausgebauten Räumlichkeiten samt mehrerer Badezimmer und separatem Technik- und Hauswirtschaftraum zzgl. Kellerraum im UG.

Die Außenbereiche (Fertigstellung im Laufe des Frühjahrs und Sommers) umfassen eine große, nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse samt dem das Haus im Süden und Westen umgebenden Garten. Weiter steht Ihnen im Osten eine großzügige Dachterrasse für ein entspanntes Frühstück während der aufgehenden Sonne zur Verfügung.

Der SmartHome Server von GIRA in Verbindug mit der Steuerung von Wärme, Licht und Schatten über Touch Monitor oder App lässt jedes technikbegeisterte Herz höher schlagen.

Nichts ist bei dieser Immobilie alltäglich. Lassen Sie sich von der Besonderheiten in wertvollster Ausführung und faszinierendem Design überzeugen!

Ausstattung

Die HIghlights im Überblick:

  • beste, absolut ruhige Lage nahe des Isarkanals
  • hochwertige Bauausführung (Naturholzhaus, Massivholzständerbauweise, KfW55) mit Ausstattungsmerkmalen der Extraklasse
  • Holz-Alu-Fenster in qualitativ höchster Ausführung
  • zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • lichtdurchflutetes EG bestehend aus Essbereich, Küche und Wohnzimmerlounge mit riesigen Hebeschiebetüren und Zugang zur Terrasse
  • Schlafraum mit offenem begehbaren Schrank und Masterbadezimmer en Suite (Doppelwaschbecken, große, bodengleiche Dusche)
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche im DG
  • 3 Badezimmer mit jeweils bodenebener Dusche im UG
  • Massivholztreppe in Eiche
  • Designer-Betonböden in allen Räumen
  • motorangetriebene Raffstores
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • direkte und indirekte Beleuchtung (in RGB-Farben) über LED-Lichtprofile
  • große Terrasse in Südwest-Ausrichtung
  • große Dachterrasse in Südost-Ausrichtung
  • GIRA HomeServer/Smarthome/KNX-Verkabelung
  • LED-Leuchten und -Einbauspots
  • Heizung, Raffstores sowie sämtlich Leuchten und LEDs über GIRA Touch Panel und App steuer- und programmierbar
  • in höchster Wohnraumqualität ausgebaute (Hobby)Räume im UG
  • hochwertige Gaggenau-Einbauküche
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Carport und Fahrradabstellraum u.v.m.
Lage

Diese außerordentliche Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Lage im nordwestlichen Bereich der Gemeinde Unterföhring, nahe dem Isarkanal.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus-, U- und/oder S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen in jeweils lediglich 20 Minuten. Weiter bildet die nahe Anbindung Unterföhrings an die Autobahnen A99 und A9 perfekte Voraussetzungen für die Mobilität in alle Richtungen.

Gleichzeit stehen Sie am Tor zur Natur. Umgeben von Wiesen und Feldern, in ruhiger Lage und einer Bebauung, die durch Einfamilienhäuser und Immobilien mit nur wenigen Wohneinheiten geprägt ist, lässt sich hier das Leben in vollen Zügen genießen. Nicht zu vergessen die Nähe zu Biergärten, den Isarauen, dem Englischen Garten, mehreren Seen und Sportanlagen, die der Freizeitgestaltung und Erholung nahezu keine Grenzen setzen.

Unterföhring liegt ca. 9 km nordöstlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde kann auf eine über 800-jährige Geschichte zurückblicken. Sie hat wegen ihrer günstigen Infrastruktur einen hohen Stellenwert als Gewerbestandort, vor allem Unternehmen aus der Medienbranche haben hier ihren Sitz.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Objektdetails

Objekt-Nummer
UFO11803
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85774 Unterföhring
Wohnfläche
160 m²
Gesamtfläche
260 m²
Grundstücksfläche
260 m²
Zimmer
4
Baujahr
2017
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
4,76 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Endenergiebedarf
58,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
2016
Energieeffizenzklasse
B

Objekt Standort

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Peter Hiersche
Telefonnummer
Handynummer

Objektanfrage

Widerrufsbelehrung

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Kategorie
Einfamilienhaus DE