Verkauft! Ottobrunn - Traumhaftes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Kategorie
Einfamilienhaus DE
Einfamilienhaus Ottobrunn Ansicht Süd Terrasse Eingang/Diele Diele/Treppen Wohnen Wohnen Wohnen Detail Wohnen/Essen Kaminofen Detail Essen Essen Essen Detail Essen Detail Küche Küche Arbeiten Gäste-WC Treppe Diele OG Diele Detail OG Bad Bad Bad Schlafen Schlafen Ankleide Ankleide Detail Ankleide Balkon Süd Arbeiten OG Zimmer OG ZImmer Detail OG Zimmer OG Bad en Suite Fenster Detail Ausblick West Balkon West Diele/Vorraum UG Zimmer UG Ansicht West Garage/Zugang Ansicht Nordost/Stellplätze Erdgeschoss/Garten Obergeschoss Untergeschoss
Beschreibung

Diese top-gepflegte Immobilie präsentiert sich in stilvollem, hellem Ambiente. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1999 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Immobilie zeigt eine durchdachte, klare Struktur auf allen drei Ebenen. Diese umfassen:

Das EG mit seinem einladendem Eingangs- und Dielenbereich, dem äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdeckten Terrasse, die unmittelbar an den Essbereich angrenzende, separate Küche, das Gäste-WC und ein geräumiges Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume sowie das Masterbadezimmer und ein weiteres Badezimmer en Suite. Einer der Wohnräume, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, bietet Zugang zum Südostbalkon, von zwei anderen gelangt man auf den großzügigen Südwestbalkon. Das Obergeschoss vermittelt mit seinen Dachschrägen und den Gauben ein besonderes Flair. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftraum, der Heizungsraum, ein Vorratskeller sowie ein Hobbyraum der u.a. mit einer Dusche ausgestattet und für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist. Das Highlight im UG bildet ein äußerst geräumiges, wohnraumartig ausgebautes Zimmer, das über die großen Lichtschächte Tageslichteinfall gewährleistet.

Im Außenbereich bietet Ihnen die mit Natursteinen ausgelegte Terrasse den ganzen Tag über einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen, an lauen Sommerabenden sorgen die eingebauten Lichtspots für ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Der Garten umgibt das Haus ost-, süd- und westseitig. Der Hauseingang befindet sich an der Nordseite. Der gepflasterte Zuweg und eine Einzelgarage samt zweier vorgelagerter Stellplätze sowie ein Gartengerätehaus runden dies ab. Lassen Sie sich von der Ästhetik dieses Traumhauses verzaubern!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

ca.-Flächen:

EG:
Wohn-/Esszimmer: ca. 52 m²
Küche: ca. 9 m²
Eingang/Diele: ca. 9 m²
WC: ca. 2,6 m²
Zimmer: ca. 15 m²
Terrasse: ca. 30 m²

OG:
Zimmer: ca. 15,7 m² (19,5 m²)
Zimmer: ca. 13,9 m² (15,5 m²)
Zimmer: ca. 13,5 m² (16,2 m²)
Zimmer: ca. 14,8 m² (18,4 m²)
Badezimmer: ca. 9,8 m² (11,4 m²)
Bad en Suite: ca. 5,5 m²
Balkon Süd: ca. 1,8 m² (3,6 m²)
Balkon West: ca. 4,3 m² (6,6 m²)

Dachspitz:
Speicher/Stauraum: ca. 20 m²

UG:
Diele/Vorraum: ca. 10,4 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5,9 m²
Vorratsraum: ca. 15 m²
Heizungsraum: ca. 9,7 m²
Hobbyraum: ca. 19,8 m²
Hobby (wohnraumartig): ca. 28,7 m²

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick:

+ perfekte, ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
+ hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise) mit besonderen Ausstattungsmerkmalen
+ sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
+ geräumiges Masterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen
+ zweites Badezimmer en Suite
+ gemauerte Treppen mit Holzbelag
+ hochwertige, helle Holz-Sprossenfenster
+ formschöne, weiße Innentüren und Zargen
+ hochwertige Busch-Jäger Elektrokomponenten
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des EG sowie in den beiden Badezimmern im OG
+ Rollläden an nahezu allen Fenstern, zusätzlich Plissees
+ heller Ahornparkettboden im gesamten EG und in der Diele des Obergeschosses
+ Eiche-Parkett in den Wohnräumen des OG, Bäder im OG gefliest
+ 2 Balkone in Südost- und Südwestausrichtung
+ großzügiger Stauraum im Speicher/Dachspitz
+ Hobbyraum mit Dusche und Waschtisch im UG
+ wohnraumartig ausgebautes Zimmer im UG mit großen Lichtschächten für Tageslichteinfall
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ zwei Sat-Antennen
+ Naturstein-gepflasterte, teilweise überdachte, zusätzlich mit Markise ausgestattete Südwestterrasse mit Einbaustrahlern (uplights)
+ Einzelgarage mit motorangetriebenem Tor und gartenseitigem Durchgang
+ Gartenhaus hinter der Garage
+ vorgelagerter Stellplatz und ein weiterer, an der Nordostseite des Gebäudes angelegter Stellplatz mit zusätzlicher Stellfläche für Fahrräder

Lage

Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Lage der Münchner Landkreisgemeinde Ottobrunn. Das nach WEG geteilte Grundstück liegt in einer Spielstraße und ist gartenseitig optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen sowie erweiterten Bedarfs in Ottobrunn innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 150 m. Zu Fuß gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zur S-Bahnstation Ottobrunn. Von dort sind es ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 2 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.

Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort sowie in der Nachbargemeinde Neubiberg, das Gymnasium Ottobrunn ist beispielsweise fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Europäische Schule liegt etwa 5 km entfernt.

Mit seinen etwa 21.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von gut 5 Quadratkilometern bietet Ottobrunn und insbesondere diese Mikrolage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.

Objektdetails

Objekt-Nummer
OTT12104
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85521 Ottobrunn
Straße
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage .
Wohnfläche
180 m²
Gesamtfläche
310 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Zimmer
6
Baujahr
1999
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
1,785 % inkl. MwSt
Courtage Details
Käuferprovision

Energiewerte

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Peter Hiersche
Telefonnummer
Handynummer

Objektanfrage

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Kategorie
Einfamilienhaus DE