VERKAUFT: Neubiberg - Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten

Kategorie
Einfamilienhaus DE
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Beschreibung

Dieses Anwesen präsentiert sich in stilvollem, hellem Ambiente. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung.

Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach und im Westen angebauter Doppelgarage samt vorgelagerten Stellplätzen. Das wunderschöne, große Grundstück bietet Ihnen reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die Immobilie zeigt eine klare Struktur auf allen Ebenen, die Räumlichkeiten umfassen das
EG mit einladendem Eingangs- und Dielenbereich, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, das großzügige Esszimmer mit Erker, die separate Küche mit zusätzlichem Essplatz sowie ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei geräumige Kinderzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinem Sichtdachstuhl samt Spangen einen besonderen Flair und erstreckt sich über die gesamte Ebene. Ein weiterer Ausbau ist denkbar, die Anschlüsse dafür vorhanden. Abseiten bieten Ihnen reichlich Stauraum. Das Highlight des Untergeschosses bildet das geräumige Gästezimmer, dessen Fenster zum östlichen Gartenbereich hin abgeböscht ist. Weiter finden sich im UG ein zweites Badezimmer sowie Hobby-, Vorrats-, Technik- und Heizungsraum.

Die Außenbereiche umfassen die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine zweite, von der Küche aus zugängliche Ost-Terrasse, auf der sich das Frühstück entspannt genießen lässt sowie den in Mosaik-Pflasterung ausgeführten Vorplatz und Zugangsbereich.

Lassen Sie sich von der Ästhetik dieser Immobilie verzaubern!

Flächen:

EG:

Wohnzimmer: ca. 22,9 m²
Esszimmer: ca. 19,7 m²
Küche: ca. 11,7 m²
Diele: ca. 13,2 m²
WC: ca. 1,8 m²
Arbeitszimmer: ca. 9,3 m²
Terrasse Süden: ca. 16,4 m²
Terrasse Osten: ca. 12 m²

1. OG:

Schlafzimmer: ca. 22,7 m²
Kinderzimmer: ca. 16,5 m²
Kinderzimmer: ca. 13,6 m²
Badezimmer: ca. 10 m²
Diele: ca. 8,9 m²
WC: ca. 3,1 m²
Balkon: ca. 4,5 m²

DG:

Studio: ca. 72,6 m²
Diele: ca. 4,3 m²

KG:

Gästezimmer: ca. 20,1 m²
Hobbyraum: ca. 13,8 m²
Badezimmer: ca. 4,3 m²
Diele: ca. 9,7 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 9,2 m²
Vorratsraum: ca. 12,1 m²
Heizungsraum: ca. 9,1 m²

Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick:

  • absolut ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung

  • hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise) mit besonderen Ausstattungsmerkmalen

  • sehr helle, lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen, Sichtdachstuhl

  • Esszimmer-Erker mit darüber liegendem Südbalkon

  • offener Kamin im Esszimmer

  • Schiebe-Hebe-Kipptür im Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, motorangetriebene Markise

  • von der Küche aus zugängliche Ostterrasse

  • großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im OG

  • zweites Badezimmer mit Dusche im UG

  • 2 separate WCs (inkl. Bidet im OG)

  • massive, gemauerte Treppe mit Granitbelag, Edelstahlgeländer

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen EG und DG sowie im Bad+Gäste-WC OG

  • motorangetriebene Rollläden

  • LED-Einbauspots

  • warmer Fliesenboden im gesamten EG und UG

  • Parkett im OG und DG

  • hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten

  • Maßeinbauten

  • Solaranlage als Unterstützung für die Warmwasserbereitung

  • Wasserenthärtungsanlage

  • Doppelgarage mit darüber liegendem Speicher und motorangetriebenem Sektionaltor

  • mit Liebe zum Detail angelegeter Vorplatz und Zugangsbereich, Mosaik-Pflastersteine

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Unterbiberg der Münchner Landkreis- und Universitätsgemeinde Neubiberg. Das große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und grenzt unmittelbar an einen Grünanger.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte in Unterbiberg oder München-Perlach sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 300 m. Von dort gelangen Sie über verschieden Busverbindungen in wenigen Minuten zu den nächstgelegenen U-Bahnstationen. Alternativ bringt Sie die S-Bahn von der ca. 1 km entfernten S-Bahnstation Perlach in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt etwa einen Kilometer entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.

Kindergarten, -grippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie die
Europäische Schule befinden sich in naher Umgebung.

Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6 Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Objektdetails

Objekt-Nummer
NBB31805
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85579 Neubiberg
Straße
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage .
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Zimmer
7
Baujahr
2002
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Energie- verbrauchskennwert
111,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
2002
Energieeffizienzklasse
D

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Peter Hiersche
Telefonnummer
Handynummer

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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