Verkauft: Putzbrunn - Schicke Doppelhaushälfte mit tollem Garten

Kategorie
Doppelhaushälfte DE
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Beschreibung

Diese äußerst gepflegte, gerade einmal 16 Jahre junge Doppelhaushälfte wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Sie präsentiert sich in modernem, zeitgemäßen Design. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung auf allen vier Ebenen aus.

Die Räumlichkeiten umfassen das EG mit Dielenbereich samt Garderobennische, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, der offenen, optisch abgetrennten Küche sowie dem Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer mit jeweils direktem Zugang zum äußerst großzügigen Südbalkon sowie das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Schrägen und seiner Raumhöhe bis ca. 3,5 m ein besonderes Flair. Es teilt sich auf in das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en Suite. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Ergänzt wird dies um einen sehr geräumigen, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum, der sich durch große Fensterflächen und Lichtschächte auszeichnet.

Im Außenbereich bietet Ihnen die überdachte Südterrasse einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen. Die Terrassenüberdachung verfügt dabei über eine integrierte, motorangetriebene Beschattung. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus süd-, west- und nordseitig. Die gepflasterten Zuwege und eine Einzelgarage samt vorgelagertem Stellplatz sowie zwei Gartenhäuschen runden dies ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser schicken und gleichzeitig liebenswerten Immobilie verzaubern!

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick:

  • ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
  • hochwertige Bauausführung, massive Ziegelbauweise
  • moderner, lichtgrauer Fassadenanstrich mit weißen Faschen
  • Fenster mit innenliegenden Sprossen
  • lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
  • zwei vollwertige Badezimmer und zusätzlich Gäste-WC im EG
  • großer, exzellent nutzbarer Südbalkon mit Markise im OG über die gesamte Hausbreite
  • Studio im Dachgeschoss mit Westbalkon und Bad en Suite
  • hochwertige Terrassenüberdachung mit integrierter, motorangetriebener Beschattung
  • liebevoll angelegter Garten in Südausrichtung mit Pflanzungen und Gartenhäuschen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschl. Hobbyraum UG
  • Rollläden an allen Fenstern
  • hochwertiger Vinylboden (Vinyl massiv) im Wohn-/Essbereich, helle Laminatböden in den übrigen Wohnräumen sowie im Hobbyraum
  • Hobbyraum mit großen Fenstern und Lichtschächten für Tageslichteinfall
  • Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten inkl. Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank und Granitarbeitsplatte
  • Entkalkungsanlage
  • Einzelgarage mit elektrischem Antrieb und vorgelagertem Stellplatz

Die Fassade des gesamten Doppelhauses wurde samt Untersicht und Balkongeländern soeben neu gestrichen.

VDSL 250 ist an diesem Standort verfügbar.

ca.-Flächen:

EG:
Wohn-/Esszimmer: ca. 27,2 m²
Küche: ca. 6,7 m²
Diele: ca. 4,3 m²
WC: ca. 1,7 m²
Terrasse: ca. 21 m²

1. Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 11,2 m²
Zimmer 2: ca. 10,3 m²
Badezimmer: ca. 4,8 m²
Flur: ca. 2,5 m²
Balkon: ca. 12 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer/Studio: ca. 20,2 m²
Flur: ca. 1 m²
Badezimmer en Suite: ca. 7 m²
Balkon: ca. 6 m²

Untergeschoss:
Hobbyraum: ca. 22,5 m²
Flur: ca. 4,8 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 4,3 m²
Vorratsraum: ca. 6 m²

Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger Lage der Münchner Landkreisgemeinde Putzbrunn. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Putzbrunn und der angrenzenden Gemeinde Neubiberg innerhalb weniger Minuten. Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen sind es nur ein paar hundert Meter. Die Münchner MetroBus-Linie 55 bietet Ihnen beispielweise den direkten Anschluss an das Münchner U-Bahnnetz. Die Autobahnanschlussstelle Hohenbrunn (A99) liegt knapp 2 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.

Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort bzw. in den Nachbargemeinden. In den kommenden Jahren entsteht am westlichen Ortsrand ein neues Gymnasium.

Mit seinen knapp 7.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 11 Quadratkilometern bietet Putzbrunn einen hohen Freizeitwert am Münchner Stadtrand und kombiniert die Vorteile naturnahen Wohnens mit den Vorzügen der Nähe zur Landeshauptstadt.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Objektdetails

Objekt-Nummer
PZB12001
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85640 Putzbrunn
Wohnfläche
112 m²
Gesamtfläche
170 m²
Grundstücksfläche
314 m²
Zimmer
4
Baujahr
2004
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage Details
Die Provision ist zahlbar und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Energie- verbrauchskennwert
98,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
2004
Energieeffizienzklasse
C

Ihr Ansprechpartner

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Peter Hiersche
Telefonnummer
Handynummer

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Widerrufsbelehrung

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Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Kategorie
Doppelhaushälfte DE