Verkauft! Putzbrunn - Traumhafte Doppelhaushälfte in Top-Lage, Energieeffizienz A+
Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2011 in Ziegelbauweise auf einem real geteilten Grundstück errichtet. Sie präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung. Die Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse A+.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung auf allen vier Ebenen aus.
Die Räumlichkeiten umfassen das EG mit Dielenbereich samt Garderobennische, dem lichtdurchfluteten, perfekt geschnittenen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten, der separaten, unmittelbar an den Essbereich angrenzenden Küche sowie dem Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Dachschrägen einen besonderen Flair. Die beiden Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können sowie ein zweites, vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche lassen auch auf dieser Etage keine Wünsche offen. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Ergänzt wird dies um einen geräumigen, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum.
Im westseitigen Gartenbereich bietet Ihnen die mit einer motorangetriebenen Markise beschattbare Terrasse einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen bis zum Sonnenuntergang.
Die an das Haus nordseitig angebaute Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser schicken und liebenswerten Immobilie verzaubern!
Ca.-Flächen:
EG:
Wohn-/Esszimmer: ca. 34,7 m²
Küche: ca. 9 m²
Diele/Flur: ca. 7,3 m²
Gäste-WC: ca. 2,1 m²
Terrasse: ca. 18 m²
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 19 m²
Kinderzimmer: ca. 23 m²
Badezimmer: ca. 5,7 m²
Flur: ca. 3,1 m²
Dachgeschoss:
Kind/Arbeit/Gäste: ca. 14,1 m² (23,4 m²)
Kind/Arbeit/Gäste: ca. 10,1 m² (19,3 m²)
Badezimmer: ca. 5,8 m²
Flur: ca. 4,7 m²
Kellergeschoss:
Hobbyraum: ca. 22,7 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 18,6 m²
Vorratsraum: ca. 7,4 m²
Flur: ca. 7,3 m²
Objekthighlights im Überbllck:
+ hochwertige Bauausführung (Ziegel-Fertigwand-Elemente aus hochwärmedämmenden Mauerziegeln)
+ sehr helle, lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen durch großzügige Tür- und Fensterflächen
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten, Beschattung über die motorangetriebene Vollkassetten-Markise; zusätzlicher seitlicher Gartenzugang
+ Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche und exklusiver Ausstattung
+ zweites, vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche im DG
+ Gäste-WC im EG
+ hochwertige Eichenholztreppe mit Holzhandlauf und Edelstahlstäben
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen und Bädern einschl. dem wohnraumartig ausgebauten Hobbyraum im UG
+ Kunststofffenster und -Türen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und formschönen Beschlägen
+ LED-Einbauspots
+ hochwertige, fußwarme Eichenparkettböden in allen Wohnräumen einschl. UG
+ motorbetriebene Rollläden im EG
+ französische Balkone gartenseitig
+ moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten (u.a. mit 90 cm Ceranfeld und Dampfgarer)
+ Schiebetüren-Garderobenschrank
+ Einzelgarage mit motorbetriebenem Tor und Stauraum im Dachspitz sowie zwei Außenstellplätze
+ tolle, ruhige Grundstückslage mit westseitiger Gartenausrichtung in einer verkehrsberuhigten Zone
+ sehr gute Anbindung an den Münchner ÖPNV (U5) durch die Metrobuslinie 55
+ Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
+ Glasfaser seitens der Telekom avisiert
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger Lage der
Münchner Landkreisgemeinde Putzbrunn. Das Grundstück in ost-/westseitiger Ausrichtung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) abseits jeglichen Durchgangsverkehrs.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Putzbrunn und der angrenzenden Gemeinde Neubiberg innerhalb weniger Minuten. Zu den nächstgelegenen
Bushaltestellen sind es nur ein paar hundert Meter. Die Münchner Metrobus-Linie 55 bietet Ihnen den direkten Anschluss an das Münchner U-Bahnnetz.
Die Autobahnanschlussstelle Hohenbrunn (A99) liegt knapp 2 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort bzw. in den Nachbargemeinden. In den kommenden Jahren entsteht am westlichen Ortsrand Putzbrunns ein neues Gymnasium (geplante Fertigstellung Ende 2026).
Mit seinen knapp 7.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 11 Quadratkilometern bietet Putzbrunn einen hohen Freizeitwert am Münchner Stadtrand und kombiniert die Vorteile naturnahen Wohnens mit den Vorzügen der Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Objektdetails
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.