Neubiberg: Attraktive Doppelhaushälfte mit Pool in toller Lage, ideal für Familien
Diese Immobilie präsentiert sich in stilvollem, hellem Ambiente. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung.
Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach und optimal nach Süden und Westen ausgerichtetem Garten. Das ideal gelegene Grundstück grenzt direkt an einen Grünanger und bietet Ihnen reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung.
Die Immobilie zeigt eine klare Struktur auf allen Ebenen, die Räumlichkeiten umfassen das
EG mit einladendem Eingangs- und Dielenbereich, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Erker und Zugang zur Westterrasse und dem Küchenbereich. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Südbalkon, ein geräumiges Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Das Studio im Dachgeschoss vermittelt mit seiner Dachschräge einen besonderen Flair. Zusätzlich befindet sich auf der DG-Ebene ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum. Das Highlight des Untergeschosses bildet der vollständig wohnraumartig ausgebaute Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe. Weiter finden sich im UG ein Gäste-WC, der Technik- und Heizungsraum sowie ein weiterer geräumiger Hobby-/Vorrats-/Fitnessraum.
Der liebevoll und aufwendig angelegte Gartenbereich beeindruckt mit seiner riesigen, das Haus umgebenden Süd- und Westterrasse, auf der sich der Abend entspannt bis zum Sonnenuntergang genießen lässt. Erfrischung an heißen Sommertagen bietet Ihnen der großzügige, in die Terrasse eingebettete Pool. Über eine Außentreppe haben Sie direkten Zugang in das Untergeschoss.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Ästhetik dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis Haus: 1.540.00,00 Euro
Kaufpreis separater TG-Stellplatz: 28.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis: 1.568.000,00 Euro
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca.-Flächen:
EG:
Wohnen/Essen: ca. 27,8 m²
Küche/Essen: ca. 22,5 m²
Diele/Flur: ca. 10,3 m²
Abstell: ca. 3,6 m²
Terrassen Süd+West: ca. 40 m²
OG:
Schlafzimmer: ca. 19,2 m²
Kinderzimmer: ca. 17,1 m²
Badezimmer: ca. 5,7 m²
Flur: ca. 3,8 m²
Balkon: ca. 5,2 m²
weitere Nutzfläche: ca. 16,4 m²
DG:
Studio: ca. 16,4 m²
Badezimmer: ca. 7,8 m²
Flur: ca. 3,8 m²
Abstell: ca. 1,5 m²
UG:
Hobbyraum: ca. 27,6 m² (separater Zugang)
Fitness/Hobby: ca. 24,9 m²
WC: ca. 3,6 m²
Flur: ca. 8,1 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 9,7 m²
Objekthighlights im Überblick:
+ absolut ruhige Premiumlage in familienfreundlicher Umgebung
+ hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise) mit besonderen Ausstattungsmerkmalen
+ sehr helle, lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen
+ Wintergarten-Erker
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zur über die gesamte Grundstücksbreite reichenden Süd- und Westterrasse, motorangetriebene Markise
+ großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche und Waschtisch im DG
+ zweites, vollwertiges Badezimmer mit Badewanne im OG
+ Gäste-WC im UG
+ moderne, weiße Holztreppe mit Edelstahl-Sprossen und - Handlauf
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern einschl. UG
+ Installationsleitungen aus Edelstahl
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ separater Zugang zum UG über Außentreppe
+ LED-Einbauspots
+ hochwertige, fußwarme Naturstein- und Parkettböden
+ exklusive Design-Villeroy&Boch Wandfliesen im Ess-/Küchenbereich
+ Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
+ liebevoll gestalteter Garten mit Pool
+ Regenwasser-Zisterne, Gartenhaus
+ einladender Vorplatz und Zugangsbereich
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Unterbiberg der Münchner Landkreis- und Universitätsgemeinde Neubiberg. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und grenzt westseitig unmittelbar an einen Grünanger. Ein fantastischer Freiblick und Sonne von morgens bis zum Sonnenuntergang sind Ihnen garantiert.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte in Unterbiberg und Altperlach sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 300 m. Von dort gelangen Sie über verschiedene Busverbindungen in wenigen Minuten zu den nächstgelegenen U-Bahnstationen. Alternativ bringt Sie die S-Bahn von der ca. 1 km entfernten S-Bahnstation Perlach innerhalb von ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt etwa einen Kilometer entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Kindergarten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Europäische Schule befinden sich in nächster Umgebung.
Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6 Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
Energiewerte
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.