Verkauft! München-Waldperlach - Gemütliche Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage im Märchenviertel
Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit tollem Südgarten befindet sich im Waldperlacher Märchenviertel in absolut ruhiger Lage.
Das Erdgeschoss gliedert sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse mit vorgelagertem Garten, den Küchen- und Essbereich sowie die großzügige Diele, den Flur und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem südseitig ausgerichteten Schlafzimmer das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche 2 weitere Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut.
Reichlich Stau- und Vorratsflächen finden sich im Kellergeschoss, das aus 5 Räumen besteht: einem geräumigen Hobbyraum, 2 Vorratsräumen, dem Heizungsraum und der Waschküche.
Der liebevoll angelegte Garten samt Außenbereich, das Gartengerätehaus und die Einzelgarage mit Grube sowie der vorgelagerte Stellplatz runden das Angebot ab.
Das ca. 1981 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich einem gepflegten Zustand.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser liebenswerten Doppelhaushälfte in bester Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
ca.-Flächen:
EG:
Wohnen: ca. 28,9 m²
Küche/Essen: ca. 17,2 m²
Diele: ca. 7,9 m²
Windfang: ca. 3,2 m²
Gäste-WC: ca. 1,5 m²
Terrasse: ca. 18 m²
OG:
Schlafzimmer: ca. 15,3 m²
Zimmer: ca. 10,9 m²
Zimmer: ca. 17,6 m²
Diele: ca. 5,2 m²
Badezimmer: ca. 7,6 m²
Südbalkon: ca. 4 m²
DG:
Studio: ca. 39 m²
KG:
Hobby: ca. 18,4 m²
Diele: ca. 7,1 m²
Vorrat: ca. 8,5 m²
Vorrat: ca. 9,6 m²
Wasch: ca. 6,1 m²
Heizung: ca. 9,9 m²
Objektdaten im Überblick:
+ optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem, liebevoll angelegtem Garten
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Eichenparkett
+ großzügiger Küchen-, Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (2017)
+ Badezimmer im OG, ausgestattet mit geräumiger Dusche und Doppelwaschbecken
+ Gäste-WC im EG
+ großer Keller mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und 2 Vorratsräumen
+ geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz
+ Gartengerätehaus
+ Erdgas-Zentralheizung BJ 2016
+ Kachelofen im Wohnzimmer, neuer Einsatz in 2014
+ zusätzlich Allesbrenneröfen im KG und DG
+ Bad erneuert in 2018
+ Terrasse und Pflasterung Zuwege, Stellplatz erneuert in 2015
+ Neueindeckung Garage 2022
+ Velux Dachfenster mit Beschattung 2022
+ Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen 2022
+ Regenwasserspeicher ca. 1,5 m³
+ Hochwertige Lichtschachtabdeckungen
+ absolut ruhige Lage in gewachsener Umgebung und dennoch nur ca. 5 Gehminuten von der nächstgelegenen Metrobushaltestelle (Linie 55) entfernt
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger Lage des Waldperlacher Märchenviertels. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Waldperlach, Neubiberg und den angrenzenden Gemeinden Putzbrunn oder Ottobrunn innerhalb weniger Minuten.
Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen (u.a. Metrobuslinie 55) sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zur U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 4 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung.
Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohen Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Objektdetails
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.