Vermietet! München-Waldperlach - Einfamilienhaus in toller Lage auf großem Grundstück
Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage von Waldperlach mit großem Garten.
5 Zimmer, Küche mit EBK und offenem Essbereich, überdachte Südterrasse, Südbalkon, Einzelgarage, Gartenhaus.
Beziehbar ab 1.4.2023
Dieses gemütliche, ca. 1965 erbaute und kontinuierlich instand gehaltene Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 570 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt.
Das Erdgeschoss gliedert sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Durchgang zum abgetrenntem Essbereich samt offener Küche, von wo Sie auf die optimal nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den riesigen Garten gelangen, die Diele, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer dienen kann. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer 2 weitere Räume sowie das geräumige Badezimmer.
Stauflächen finden sich im Kellergeschoss, das aus 3 Räumen besteht: dem Heizungs- und Technikraum, dem Waschraum, sowie einem Hobbyraum.
Die überdachte und zusätzlich mit einer Markise ausgestattete Südterrasse macht es möglich, dass auch bei unerwartetem Regen keine Geburtstagsfeier ins Wasser fällt.
Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und rückseitigem Stauraum sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser liebenswerten Immobilie in bester Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie:
Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.
Die Immobilie wird an maximal 4 Personen vermietet.
Bitte halten Sie bei Interesse die üblichen Unterlagen bereit:
- Kurzes Vorstellungsanschreiben
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise
- Nachweis einer unbefristeten Anstellung außerhalb der Probezeit (wenn Sie selbständig sind: Einkommensteuerbescheid, BWA)
- SCHUFA-Auskunft
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten im Überblick:
+ liebenswertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf großem Grundstück
+ optimal nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit vorgelagertem, südseitigem Garten
+ lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ Küche mit großem, offenem Essbereich, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche (Kühlschrank und Spülmaschine sind selbst zu stellen)
+ Badezimmer im OG, Gäste-WC im EG
+ Südbalkon
+ Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Keller mit Hobby-, Wasch-/Vorrats- und Technikraum
+ geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz und rückseitigem Stauraum
+ Gartenhaus
+ Öl-Zentralheizung
+ absolut ruhige Lage in gewachsener Umgebung und dennoch nur wenige Gehminuten von der nächstgelegenen Metrobushaltestelle (Linie 55) entfernt
ca.-Flächen:
EG:
Wohnzimmer: ca. 31,5 m²
Küche/Esszimmer: ca. 20 m²
Zimmer: ca. 13 m²
Diele: ca. 9 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Terrasse: ca. 15 m²
OG:
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Zimmer: ca. 9,5 m²
Zimmer: ca. 15,6 m²
Diele: ca. 6 m²
Badezimmer: ca. 9,3 m²
Südbalkon: ca. 9 m²
Keller: ca. 60 m²
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Lage von Waldperlach unweit des Truderinger Waldes. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Waldperlach, Neubiberg und den angrenzenden Gemeinden Putzbrunn oder Ottobrunn innerhalb weniger Minuten. Das Einkaufzentrum PEP-Neuperlach liegt etwa 3 km entfernt.
Zur nächstgelegenen Bushaltestelle (Metrobuslinie 55 und Nachtlinie N45) sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zur U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 5 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Zur Europäische Schule sind es gerade einmal 2 km.
Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit ihrem hohen Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Objektdetails
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.