Verkauft! München-Neuharlaching - 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage und in U-Bahnnähe, renovierungsbedürftig
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ca. 1953 errichteten Wohnhaus mit 12 Einheiten. Insgesamt umfasst die Wohnanlage wirtschaftlich 66 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Häuser aufteilen.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, einer großzügigen Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet sowie dem Flur und dem Tageslichtbadezimmer samt vorgelagertem Abstellbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnenverwöhnten Südwestbalkon mit tollem Blick in den grünen Innenhof. Durch die optimale Lage im 2. OG können Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Abgerundet wird dies durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie einen Abstellbereich für Fahrräder.
Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten, so wurde beispielsweise die Elektrik im Jahr 2011 erneuert, ein neuer Laminatboden in den Wohnbereichen sowie im Flur verlegt und die Wände gespachtelt und gestrichen. Das Bad ist jedoch abgenutzt und die Heizung (derzeit 2 Gasöfen und ein Nachtspeicherofen) sowie die Warmwasseraufbereitung (derzeit über einen im Jahr 2022 installierten Durchlauferhitzer) sind nicht mehr zeitgemäß. Weiter müssen die Fenster in der Küche und im Badezimmer getauscht werden. Aus den genannten Gründen ist die Wohnung daher insgesamt als renovierungsbedürftig anzusehen.
Sie ist sowohl für den kurzfristigen Selbstbezug wie auch als Kapitalanlage geeignet.
Falls Sie Unterstützung in Renovierungsangelegenheiten benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne professionelle und zuverlässige Handwerker und stellen Ihnen deren Referenzen zur Verfügung.
Ca. Flächenangaben:
Wohnzimmer: ca. 23,7 m²
Küche: ca. 8,6 m²
Flur: ca. 6,1 m²
Flur 2/Abstell: ca. 3,4 m²
Bad: ca. 5,5 m²
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Balkon: ca. 6,4 m²
zzgl. Kellerabteil
Objektdetails im Überblick:
+ Premium-Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens
+ ruhige Mikrolage und gleichzeitig nur 200 m zur U-Bahnstation Mangfallplatz
+ praktischer Grundriss mit auf den jeweiligen Nutzungszweck ausgerichteten Raumgrößen
+ helles Wohnzimmer durch großzügige Tür- und Fensterflächen in Südwestausrichtung
+ gemütlicher Südwestbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne
+ separate Küche mit Platz für eine Essgelegenheit
+ geräumiges Tageslichtbadezimmer
+ separate Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und einen Trockner außerhalb des Badzimmers (Anschlüsse vorhanden)
+ geräumiges Kellerabteil
+ gepflegte, laufend instandgehaltene Wohnanlage
+ perfekter Anschluss an den ÖPNV (200 m zur U-Bahnstation der U1)
+ ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz über die A995 und den Mittleren Ring
+ Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür (mehrere kleinere Parks, Perlacher Forst, Isar, Tierpark, Flaucher etc.)
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie in einer absoluten Top-Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Top-Lage in Neuharlaching, nur einen Katzensprung von der U-Bahnstation Mangfallplatz entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bank, Apotheken, Gastronomie rund um den Mangfallplatz und in der Naupliastr. in 5 Minuten.
Die U1 (U-Bahnstation nur 200 m entfernt) bringt Sie innerhalb von 15 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Die Autobahnanschlussstelle Unterhaching-Nord (A995) liegt ca. 3 km, der Mittlere Ring nur etwa 1 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen. So gelangen Sie z.B. innerhalb von etwa einer dreiviertel Stunde ins Münchner Voralpenland oder zum Tegernsee.
Am Hollerbusch genießen Sie auf einer Bank genüsslich die Nachmittagssonne bei einem Steckerleis. Oder Sie machen einen ausgedehnten Waldspaziergang im fußläufig nur 10 Minuten entfernten Perlacher Forst. Zur etwa 3 km entfernten Isar und zum Tierpark sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur 10 Minuten. Mehrere Biergärten erwarten Sie dort mit einer Brotzeit und einer kühlen Erfrischung.
Neuharlaching kombiniert mit seinem hohen Freizeitwert die Vorteile naturnahen Wohnens mit hervorragender städtischer Infrastruktur und zählt damit zurecht zu den Premiumlagen Münchens.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
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