Verkauft! Ottobrunn - Traumhaftes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage
Diese top-gepflegte Immobilie präsentiert sich in stilvollem, hellem Ambiente. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1999 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Immobilie zeigt eine durchdachte, klare Struktur auf allen drei Ebenen. Diese umfassen:
Das EG mit seinem einladendem Eingangs- und Dielenbereich, dem äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdeckten Terrasse, die unmittelbar an den Essbereich angrenzende, separate Küche, das Gäste-WC und ein geräumiges Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume sowie das Masterbadezimmer und ein weiteres Badezimmer en Suite. Einer der Wohnräume, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, bietet Zugang zum Südostbalkon, von zwei anderen gelangt man auf den großzügigen Südwestbalkon. Das Obergeschoss vermittelt mit seinen Dachschrägen und den Gauben ein besonderes Flair. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftraum, der Heizungsraum, ein Vorratskeller sowie ein Hobbyraum der u.a. mit einer Dusche ausgestattet und für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist. Das Highlight im UG bildet ein äußerst geräumiges, wohnraumartig ausgebautes Zimmer, das über die großen Lichtschächte Tageslichteinfall gewährleistet.
Im Außenbereich bietet Ihnen die mit Natursteinen ausgelegte Terrasse den ganzen Tag über einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen, an lauen Sommerabenden sorgen die eingebauten Lichtspots für ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Der Garten umgibt das Haus ost-, süd- und westseitig. Der Hauseingang befindet sich an der Nordseite. Der gepflasterte Zuweg und eine Einzelgarage samt zweier vorgelagerter Stellplätze sowie ein Gartengerätehaus runden dies ab. Lassen Sie sich von der Ästhetik dieses Traumhauses verzaubern!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca.-Flächen:
EG:
Wohn-/Esszimmer: ca. 52 m²
Küche: ca. 9 m²
Eingang/Diele: ca. 9 m²
WC: ca. 2,6 m²
Zimmer: ca. 15 m²
Terrasse: ca. 30 m²
OG:
Zimmer: ca. 15,7 m² (19,5 m²)
Zimmer: ca. 13,9 m² (15,5 m²)
Zimmer: ca. 13,5 m² (16,2 m²)
Zimmer: ca. 14,8 m² (18,4 m²)
Badezimmer: ca. 9,8 m² (11,4 m²)
Bad en Suite: ca. 5,5 m²
Balkon Süd: ca. 1,8 m² (3,6 m²)
Balkon West: ca. 4,3 m² (6,6 m²)
Dachspitz:
Speicher/Stauraum: ca. 20 m²
UG:
Diele/Vorraum: ca. 10,4 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5,9 m²
Vorratsraum: ca. 15 m²
Heizungsraum: ca. 9,7 m²
Hobbyraum: ca. 19,8 m²
Hobby (wohnraumartig): ca. 28,7 m²
Objekthighlights im Überblick:
+ perfekte, ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
+ hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise) mit besonderen Ausstattungsmerkmalen
+ sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
+ geräumiges Masterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen
+ zweites Badezimmer en Suite
+ gemauerte Treppen mit Holzbelag
+ hochwertige, helle Holz-Sprossenfenster
+ formschöne, weiße Innentüren und Zargen
+ hochwertige Busch-Jäger Elektrokomponenten
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des EG sowie in den beiden Badezimmern im OG
+ Rollläden an nahezu allen Fenstern, zusätzlich Plissees
+ heller Ahornparkettboden im gesamten EG und in der Diele des Obergeschosses
+ Eiche-Parkett in den Wohnräumen des OG, Bäder im OG gefliest
+ 2 Balkone in Südost- und Südwestausrichtung
+ großzügiger Stauraum im Speicher/Dachspitz
+ Hobbyraum mit Dusche und Waschtisch im UG
+ wohnraumartig ausgebautes Zimmer im UG mit großen Lichtschächten für Tageslichteinfall
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ zwei Sat-Antennen
+ Naturstein-gepflasterte, teilweise überdachte, zusätzlich mit Markise ausgestattete Südwestterrasse mit Einbaustrahlern (uplights)
+ Einzelgarage mit motorangetriebenem Tor und gartenseitigem Durchgang
+ Gartenhaus hinter der Garage
+ vorgelagerter Stellplatz und ein weiterer, an der Nordostseite des Gebäudes angelegter Stellplatz mit zusätzlicher Stellfläche für Fahrräder
Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Lage der Münchner Landkreisgemeinde Ottobrunn. Das nach WEG geteilte Grundstück liegt in einer Spielstraße und ist gartenseitig optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen sowie erweiterten Bedarfs in Ottobrunn innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 150 m. Zu Fuß gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zur S-Bahnstation Ottobrunn. Von dort sind es ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 2 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort sowie in der Nachbargemeinde Neubiberg, das Gymnasium Ottobrunn ist beispielsweise fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Europäische Schule liegt etwa 5 km entfernt.
Mit seinen etwa 21.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von gut 5 Quadratkilometern bietet Ottobrunn und insbesondere diese Mikrolage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
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