Verkauft: Putzbrunn - Schicke Doppelhaushälfte mit tollem Garten
Diese äußerst gepflegte, gerade einmal 16 Jahre junge Doppelhaushälfte wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Sie präsentiert sich in modernem, zeitgemäßen Design. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung auf allen vier Ebenen aus.
Die Räumlichkeiten umfassen das EG mit Dielenbereich samt Garderobennische, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, der offenen, optisch abgetrennten Küche sowie dem Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer mit jeweils direktem Zugang zum äußerst großzügigen Südbalkon sowie das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Schrägen und seiner Raumhöhe bis ca. 3,5 m ein besonderes Flair. Es teilt sich auf in das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en Suite. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Ergänzt wird dies um einen sehr geräumigen, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum, der sich durch große Fensterflächen und Lichtschächte auszeichnet.
Im Außenbereich bietet Ihnen die überdachte Südterrasse einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen. Die Terrassenüberdachung verfügt dabei über eine integrierte, motorangetriebene Beschattung. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus süd-, west- und nordseitig. Die gepflasterten Zuwege und eine Einzelgarage samt vorgelagertem Stellplatz sowie zwei Gartenhäuschen runden dies ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser schicken und gleichzeitig liebenswerten Immobilie verzaubern!
Objekthighlights im Überblick:
- ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
- hochwertige Bauausführung, massive Ziegelbauweise
- moderner, lichtgrauer Fassadenanstrich mit weißen Faschen
- Fenster mit innenliegenden Sprossen
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- zwei vollwertige Badezimmer und zusätzlich Gäste-WC im EG
- großer, exzellent nutzbarer Südbalkon mit Markise im OG über die gesamte Hausbreite
- Studio im Dachgeschoss mit Westbalkon und Bad en Suite
- hochwertige Terrassenüberdachung mit integrierter, motorangetriebener Beschattung
- liebevoll angelegter Garten in Südausrichtung mit Pflanzungen und Gartenhäuschen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschl. Hobbyraum UG
- Rollläden an allen Fenstern
- hochwertiger Vinylboden (Vinyl massiv) im Wohn-/Essbereich, helle Laminatböden in den übrigen Wohnräumen sowie im Hobbyraum
- Hobbyraum mit großen Fenstern und Lichtschächten für Tageslichteinfall
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten inkl. Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank und Granitarbeitsplatte
- Entkalkungsanlage
- Einzelgarage mit elektrischem Antrieb und vorgelagertem Stellplatz
Die Fassade des gesamten Doppelhauses wurde samt Untersicht und Balkongeländern soeben neu gestrichen.
VDSL 250 ist an diesem Standort verfügbar.
ca.-Flächen:
EG:
Wohn-/Esszimmer: ca. 27,2 m²
Küche: ca. 6,7 m²
Diele: ca. 4,3 m²
WC: ca. 1,7 m²
Terrasse: ca. 21 m²
1. Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 11,2 m²
Zimmer 2: ca. 10,3 m²
Badezimmer: ca. 4,8 m²
Flur: ca. 2,5 m²
Balkon: ca. 12 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer/Studio: ca. 20,2 m²
Flur: ca. 1 m²
Badezimmer en Suite: ca. 7 m²
Balkon: ca. 6 m²
Untergeschoss:
Hobbyraum: ca. 22,5 m²
Flur: ca. 4,8 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 4,3 m²
Vorratsraum: ca. 6 m²
Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger Lage der Münchner Landkreisgemeinde Putzbrunn. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Putzbrunn und der angrenzenden Gemeinde Neubiberg innerhalb weniger Minuten. Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen sind es nur ein paar hundert Meter. Die Münchner MetroBus-Linie 55 bietet Ihnen beispielweise den direkten Anschluss an das Münchner U-Bahnnetz. Die Autobahnanschlussstelle Hohenbrunn (A99) liegt knapp 2 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort bzw. in den Nachbargemeinden. In den kommenden Jahren entsteht am westlichen Ortsrand ein neues Gymnasium.
Mit seinen knapp 7.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 11 Quadratkilometern bietet Putzbrunn einen hohen Freizeitwert am Münchner Stadtrand und kombiniert die Vorteile naturnahen Wohnens mit den Vorzügen der Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
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You own the right to revocate the contract within 14 days without stating a reason.
The revocation period is fourteen days from the day when the contract was concluded. In order to execute your right of revocation you have to inform us (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Phone 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) via a definite statement or notification (e.g. post letter, fax or email) about your decision, that you want to withdraw from the contract. The revocation period shall be deemed to be respected if you send out the withdrawal notice prior to the expiry of the revocation period.
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If you revocate the contract we have to refund you all payments including shipping costs (apart from additional shipping cost that result from your decision to select a different shipping mode than what we offer as the standard mode) promptly but not later than within fourteen days counted from the day when we have received your revocation notice regarding this contract. When refunding the payment we will use the payment mode identical to the one you used when you initiated the original transaction unless agreed differently with you; in no case we will charge you a fee because of the refund.
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