Verkauft: Neubiberg - Bezaubernde Doppelhaushälfte in Bestlage
Diese äußerst gepflegte Immobilie präsentiert sich in stilvollem, mediterranem Ambiente. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte im Walmdachstil, die 2004/05 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.
Die Immobilie zeigt eine durchdachte, klare Struktur auf allen vier Ebenen.
Die Räumlichkeiten umfassen das EG mit einladendem Eingangs- und Dielenbereich samt Garderobennische, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, der offenen, durch einen Rundbogen optisch abgetrennten Küche sowie dem Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, gemauerter Dusche, WC und Waschtisch sowie eine praktische Abstellkammer. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Schrägen, der Gaube und seiner Raumhöhe bis 2,6 m ein besonderes Flair. Es teilt sich auf in das Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer. Im Untergechoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie drei Vorrats- bzw. Abstellräume. Ergänzt wird dies um einen sehr geräumigen Hobbyraum, der sich durch große Fensterflächen und Lichtschächte auszeichnet.
Im Außenbereich biete Ihnen die mit Natursteinen ausgelegte Südterrasse einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen. Der Garten umgibt das Haus süd-, west- und nordseitig, der Hauseingang befindet sich an der Nordseite. Der gepflastere Zuweg und eine große Einzelgarage samt zweier vorgelagerter Stellplätze sowie ein Gartengerätehaus und zusätzliches Brennholzlager runden dies ab. Lassen Sie sich von der Ästhetik dieser schönen Immobilie verzaubern!
Objekthighlights im Überblick:
-
ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
-
hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise) mit besonderen Ausstattungsmerkmalen
-
mediterran-toskanischer Baustil
-
sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergartenerker und Kaminofen, Essbereich mit Erker
-
Sternenhimmel-Badezimmer mit Wanne, gemauerter Dusche, Waschtisch und WC im OG
-
zweites Badezimmer mit Wanne, gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Bidet im DG
-
massive Treppe mit formschönem, gemauertem Handlauf
-
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des EG sowie in den beiden Badezimmern und im Gäste-WC
-
motorangetriebene Rollläden
-
terracotta- und sandfarbene Fliesenböden im gesamten EG, der Diele, den Fluren samt Treppenbereich sowie in den Badezimmern
-
Parkettboden in den Wohnräumen des OG und DG
-
Hobbyraum mit großen Fenstern und Schächten für Tageslichteinfall
-
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, u.a. Falcon Deluxe-Gasherd, Hausstaubsaugeranlage, Sat-Antenne, Bewässerungsanlage
-
Naturstein-gepflasterte Südterrasse mit Umfassung
-
Südbalkon im OG, nahezu über die gesamte Hausbreite
-
große Einzelgarage mit Starkstromanschluss für E-Fahrzeug (Ladestation optional), motorangetriebenem Sektionaltor und gartenseitigem Zugang
-
Gartenhaus und zusätzliches Kaminholzlager hinter der Garage
-
vorgelagerter Stellplatz und ein zusätzlicher, parallel zum Straßenverlauf angelegter Stellplatz
Raumaufteilung (ca. Flächenangaben):
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer: ca. 46,7 m²
Küche: ca. 9,6 m²
Diele: ca. 9,8 m²
WC: ca. 1,7 m²
Terrasse: ca. 20 m²
1. Obergeschoss:
Kinderzimmer: ca. 15,3 m²
Kinderzimmer: ca. 15,2 m²
Kinderzimmer: ca. 11,2 m²
Badezimmer: ca. 7,7 m²
Flur: ca. 7,1 m²
Abstellraum: ca. 2,6 m²
Balkon: ca. 6,5 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer/Studio: ca. 28,7 m²
Flur: ca. 4 m²
Badezimmer: ca. 13 m²
Kellergeschoss:
Hobbyraum: ca. 29,4 m²
Flur: ca. 10 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,9 m²
Vorratsraum: ca. 7,3 m²
Vorratsraum: ca. 3,4 m²
Abstellraum: ca. 9,2 m²
Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger Lage der Münchner Landkreis- und Universitätsgemeinde Neubiberg. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Neubiberg und den angrenzenden Germeinden Putzbrunn oder Ottobrunn innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 200 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zur S-Bahnstation Neubiberg. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 3 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort, das Gymnasium und die Realschule sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6 Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
Property details
Energy Data
Your contact
Inquiry
Revocation Instruction
Right of Withdrawal for Consumers
You own the right to revocate the contract within 14 days without stating a reason.
The revocation period is fourteen days from the day when the contract was concluded. In order to execute your right of revocation you have to inform us (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Phone 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) via a definite statement or notification (e.g. post letter, fax or email) about your decision, that you want to withdraw from the contract. The revocation period shall be deemed to be respected if you send out the withdrawal notice prior to the expiry of the revocation period.
Consequences of revocation
If you revocate the contract we have to refund you all payments including shipping costs (apart from additional shipping cost that result from your decision to select a different shipping mode than what we offer as the standard mode) promptly but not later than within fourteen days counted from the day when we have received your revocation notice regarding this contract. When refunding the payment we will use the payment mode identical to the one you used when you initiated the original transaction unless agreed differently with you; in no case we will charge you a fee because of the refund.
Did you request us to start with the execution of services within the revocation period you are obliged to pay us a reasonable amount pro-rata for these services already executed when you notify us about your revocation. The amount of such payment shall be proprotional to the volume of already executed services in comparison to the volume of services of the entire project as per contract.