Vermietet! München-Waldperlach - Gemütliche DHH im Märchenviertel, absolut ruhig gelegen
Diese gemütliche Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück und mit tollem Südgarten befindet sich im Waldperlacher Märchenviertel in absolut ruhiger Lage.
Das Erdgeschoss gliedert sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Durchgang zum abgetrenntem Essbereich, von wo Sie auf die optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen, weiter die separate Küche sowie die Diele mit Garderobennische und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Schlafzimmer 3 weitere Räume sowie das geräumige Badezimmer.
Reichlich Stauflächen finden sich im Kellergeschoss, das ebenfalls aus 5 Räumen besteht, nämlich dem Heizungsraum, der Waschküche, einem Hobbyraum und zwei Vorratsräumen.
Die rückseitig an die Garage angebaute Gartenlaube macht es möglich, dass auch bei unerwartetem Regen keine Geburtstagsfeier ins Wasser fällt.
Eine sehr geräumige Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Das ca. 1962 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zwischenzeitlich wurden im Jahr 2005 die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und Gäste-WC renoviert. Erst vor wenigen Tagen erhielten Kellerwände und -Böden einen neuen Anstrich. Vor Einzug werden noch die Bodenbeläge von zwei Räumen im OG erneuert.
Die derzeit tapezierten Wohnraumwände können Sie gerne selbst "gestalten" und Ihren eigenen Vorstellungen anpassen.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser liebenswerten Doppelhaushälfte in bester Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie:
Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.
Die Immobilie wird an maximal 4 Personen vermietet.
Bitte halten Sie bei Interesse die üblichen Unterlagen bereit:
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise
- Nachweis einer unbefristeten Anstellung außerhalb der Probezeit (wenn Sie selbständig sind: Einkommensteuerbescheid, BWA)
- SCHUFA-Auskunft
Objektdaten im Überblick:
+ liebenswerte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück
+ optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem Garten
+ lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkett
+ separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche
+ Badezimmer im OG, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche
+ Gäste-WC im EG
+ großer Keller mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und 2 Vorratsräumen
+ geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz
+ Gartenlaube
+ Öl-Zentralheizung mit Erdtank
+ absolut ruhige Lage in gewachsener Umgebung und dennoch nur ca. 5 Gehminuten von der nächstgelegenen Metrobushaltestelle (Linie 55) entfernt
ca.-Flächen:
EG:
Wohnzimmer: ca. 27,8 m²
Esszimmer: ca. 16,5 m²
Flur: ca. 7,3 m²
Garderobe: ca. 1,9 m²
Windfang: ca. 1,6 m²
Gäste-WC: ca. 1,6 m²
Terrasse: ca. 18 m²
Laube: ca. 9 m²
OG:
Schlafzimmer: ca. 18,9 m²
Zimmer: ca. 8,2 m²
Zimmer: ca. 8 m²
Zimmer: ca. 14 m²
Diele: ca. 6,7 m²
Badezimmer: ca. 7,3 m²
Südbalkon: ca. 14,8 m²
Ostbalkon: ca. 2,7 m²
Keller: ca. 56 m²
Diese liebenswerte Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger Lage des Waldperlacher Märchenviertels. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Neubiberg und den angrenzenden Gemeinden Putzbrunn oder Ottobrunn innerhalb weniger Minuten. Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen (u.a. Metrobuslinie 55) sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zur U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 4 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung. Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohem Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und basieren auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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You own the right to revocate the contract within 14 days without stating a reason.
The revocation period is fourteen days from the day when the contract was concluded. In order to execute your right of revocation you have to inform us (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Phone 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) via a definite statement or notification (e.g. post letter, fax or email) about your decision, that you want to withdraw from the contract. The revocation period shall be deemed to be respected if you send out the withdrawal notice prior to the expiry of the revocation period.
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Did you request us to start with the execution of services within the revocation period you are obliged to pay us a reasonable amount pro-rata for these services already executed when you notify us about your revocation. The amount of such payment shall be proprotional to the volume of already executed services in comparison to the volume of services of the entire project as per contract.