Verkauft! Ebersberg - Gemütliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
Beziehbar ab April 2022:
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1980 auf einem real geteilten Grundstück im Rahmen eines insgesamt 42 Eigenheime umfassenden Bauprojekts in solider Ziegelbauweise errichtet. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und über einen asphaltierten Weg zugänglich. Die gesamte Wohnanlage umfasst neben den Haupt- und Nebenwegen mehrere Kinderspielplätze, harmonisch gestaltete Grünflächen sowie eine Tiefgarage mit einzeln abgetrennten Garagenboxen.
Die Raumaufteilung zeigt eine durchdachte Struktur auf allen Ebenen. Diese umfassen:
Das EG mit Windfang, Dielen- und Essbereich, einem Gäste-WC, der separaten Küche sowie dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Räume sowie das großzügige Badezimmer. Ein absolutes Highlight stellt das als Studio mit Küche ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier finden sich zudem ein weiteres Badezimmer sowie die vom Wohnbereich zugängliche, uneinsehbare Süd-Loggia. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein Vorratskeller und ein großzügiger Hobbyraum.
Im Außenbereich bietet Ihnen die überdachte Südterrasse samt vorgelagertem Garten einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen. Im Vorgarten parken Sie Ihre Räder oder Gartenutensilien in einem geräumigen Fahrradabstellhaus.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen separaten, absperrbaren Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Erleben Sie diese familienfreundliche Immobilie in einer der besten Lagen von Ebersberg aus Ihrer eigenen Warte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
ca. Flächen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 26,1 m²
Küche: ca. 7,7 m²
Essen/Diele: ca. 14,2 m²
WC: ca. 1,5 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Obergeschoss
Zimmer: ca. 17,7 m²
Zimmer: ca. 11,9 m²
Zimmer: ca. 11,5 m²
Flur: ca. 3 m²
Badezimmer: ca. 7,7 m²
Dachgeschoss:
Studio: ca. 33,7 m²
Flur: ca. 3 m²
Badezimmer: ca. 7,7 m²
Loggia: ca. 9 m²
Kellergeschoss:
Diele/Vorraum: ca. 6,7 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 11,7 m²
Vorratsraum: ca. 7,6 m²
Hobbyraum: ca. 30 m²
- ruhige, Top-Lage in familienfreundlichem Wohngebiet, nur 500 m vom Stadtzentrum und nur etwa 10 Gehminuten zur S-Bahnstation
- sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten bzw. -Betreuungseinrichtungen und Schulen in unmittelbarer und naher Umgebung
- mit der S6 in 30 Minuten zum Münchner Ostbahnhof
- solide Bauausführung
- hervorragende Raumaufteilung in Verbindung mit auf den jeweiligen Nutzungszweck optimal ausgerichteten Zimmergrößen
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Studio mit eigener Küche und Süd-Loggia im DG
- derzeit 5 Zimmer mit der Option auf 6 Räume durch Aufteilung des DG
- 2 Tageslicht-Badezimmer (OG+DG), zusätzliches Gäste-WC im EG
- geräumiger Hobbyraum im UG
- absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- großes Garten-/Fahrradhaus im Vorgarten
Dieses Reihenhaus mit DHH-Charakter befindet sich in hervorragender, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ebersberg. Das real geteilte Grundstück liegt in einer Tempo 30 Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Zu Fuß erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfs innerhalb weniger Minuten. In das Stadtzentrum (Marienplatz) sind es gerade einmal 5 Gehminuten, zur S-Bahnstation nur etwa 850 m. Von dort bringt Sie die S6 innerhalb von 30 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle der A94 beträgt die Entfernung ca. 12 km.
Kindergärten, -krippen, Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich im Ort, Gymnasien im benachbarten Grafing und Kirchseeon. Die Umgebung rund um Ebersberger bietet eine Vielzahl von Erholungs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Ebersberger Forst, den Klostersee, den Egglburger See oder den Waldsportpark, um nur einige zu nennen.
Erleben Sie naturnahes Wohnen, kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur an diesem lebens- und liebenswerten Standort, nur etwas 35 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt.
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Property details
Energy Data
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You own the right to revocate the contract within 14 days without stating a reason.
The revocation period is fourteen days from the day when the contract was concluded. In order to execute your right of revocation you have to inform us (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Phone 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) via a definite statement or notification (e.g. post letter, fax or email) about your decision, that you want to withdraw from the contract. The revocation period shall be deemed to be respected if you send out the withdrawal notice prior to the expiry of the revocation period.
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