Neubiberg: Gemütliche Gaststätte in bester Lage

Kategorie
Gewerbeimmobilie DE
Aussenansicht Detail Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Gastraum Detail Gastraum Gastraum Gastraum Gastraum Detail Gastraum Gastraum Kassenbereich Eingangsbereich Eingangsbereich Detail Theke Ausschank Theke Ausschank Theke Ausschank Treppe EG UG Vorraum UG WC UG Lagerraum Kühlraum Kühlraum Terrasse Biergarten Aussenansicht Grundriss EG Grundriss UG
Beschreibung

Dieses von mir im Alleinauftrag angebotene Gastronomieobjekt befindet sich im Zentrum Alt-Unterbibergs am Rande des Vivamus-Parks. Es befindet sich in einem Gebäude, das neben der hier angebotenen Gaststätte samt Nebenräumen und -flächen 11 Wohneinheiten umfasst.

Es besitzt eine Gesamtfläche von ca. 340 m². Diese teilt sich auf in einen großzügigen Gastraum mit etwa 70 m², einen riesigen Außenbereich (Biergarten) mit etwa 100 m², die Küche mit etwa 16 m², einen Büroraum mit ca. 10 m², Neben- und Kühlräume, sowie Kellerräume und Toiletten. Weiter gehört zu diesem Objekt ein separater Speicherraum, der sich im nördlich des Hauptgebäudes errichteten Garagengebäude befindet.

Die Gasträumlichkeiten umfassen ca. 60 Plätze, der Außenbereich etwa 80 Plätze. Die Gaststätte ist komplett eingerichtet bzw. ausgestattet. Sämtliche Einrichtungen, Geräte und Anlagen wurden regelmäßig instand gehalten. Das Inventar (Küche, Gastraum, Kühlung) ist daher äußerst gepflegt und im Kaufpreis enthalten.

Da sich die jetzigen Eigentümer aus Altersgründen aus der Gastronomie zurückziehen, kann dieses Objekt entweder selbst betrieben und verpachtet werden. Der Übergabezeitpunkt erfolgt in Abstimmung mit den Eigentümern.

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick:

  • im alten Ortszentrum von Unterbiberg

  • direkt am Hachinger Bach gelegen

  • Gesamtfläche inkl. Außenbereich (Biergarten) und separatem Speicher: ca. 340 m²

  • Gesamtfläche der Innenräumlichkeiten inkl. Lagerräumen und separatem Speicher: ca. 240 m²

  • Gastraum ca. 60 m², ca. 60 Plätze

  • Außenbereich (Biergarten) ca. 100 m², ca. 80 Plätze

  • 2 Kühlräume, davon einer mit Zapfsystem

  • 2 Lagerräume

  • Büroraum im UG

  • Personal-WC im UG

  • Damen- und Herren-WC im UG

  • separater Speicherraum im Nebengebäude

  • 3 PKW-Außenstellplätze

  • komplett ausgestattete Gasträumlichkeiten

  • komplett eingerichtete Gastronomieküche

  • Aufzug EG-UG

  • Markise für den gesamten Außenbereich (Biergarten)

  • großer, eingewachsener und sehr schön angelegter Seerosenteich

  • keine Brauereibindung

Lage

Die Gemeinde Neubiberg mit Ihren Ortsteilen Neu- und Unterbiberg grenzt direkt an den südöstlichen Münchner Stadtrand. Als Wissenschafts- und Hightechstandort zählt sie zu den wachstumsstärksten Gemeinden in der Region.

Unterbiberg, im Westen der Gemeinde gelegen, stellt den historischen Kern der Gemeinde dar, der in gewisser Weise einen typisch oberbayerisch-dörflichen Charme erhalten hat, wobei in den letzten Jahren an diesen Bereich angrenzend die Neubausiedlung Vivamus errichtet wurde. Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von einer Bebauung mit Einzel- und Reihenhäuser sowie Anlagen mit einer überschaubaren Anzahl von Wohneinheiten. Weiter befinden sich diverse Unternehmen im nächsten und nahen Umfeld.

Eine erfolgreiche Kombination aus Tradition mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben, Innovation mit Betrieben aus High-Tech- und IT-Branche und die Nähe zu Wissenschaft und Forschung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes Neubiberg aus. Der wettbewerbsfähige
Gewerbesteuerhebesatz von 280 Punkten vor den Toren Münchens machen Neubiberg als Standort noch interessanter.

Sonstiges

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Objektdetails

Objekt-Nummer
NBB11711
Immobilientyp
Verkauf - Gastronomie/Hotel
Ort
85579 Neubiberg
Straße
Ramsmeierstr. 1
Gesamtfläche
340 m²
Baujahr
1987
Lage im Gebäude
EG
Kaufpreis
970.000,00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Energie- verbrauchskennwert
176 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
1988

Objekt Standort

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